税先取特権販売

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すべての認定税務当局の予算要件を満たすために、すべての固定資産税を徴収する必要があります。これらの未払いの税金を回収するために、毎年、税金の先取特権セールが開催されます。不動産に対して先取特権が設定され、投資家によって購入され、税額に対する利息が得られます。 2024 年の投資家金利は州によって 15% に設定されました。 

税先取特権販売について

2024 年の租税先取特権セールは、21 年 2024 月 XNUMX 日に開催されました。 トーマス マッキー 4-H コミュニティ ビル にあり

ラリマー カウンティー フェアグラウンズ アット ザ ランチ
5280 Arena Circle、ラブランド、コロラド州

2025 年の税担保権売却は 20 年 2025 月 XNUMX 日に開催されます。 

セール当日は、午前 7:30 に登録が開始され、午前 8:30 にプレミアム入札が開始されます。

広告リスト

10 月の第 1 週から、広告物件のリストが当社の Web サイトから Excel ドキュメントとしてダウンロードできるようになります。このリストは、税担保権売却を通じて毎晩更新されます。

よくあるご質問

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  1. タックスリーエンセールでは食べ物や飲み物が提供されますか?

    いいえ、今年のタックス セールで購入できる食品はありません。 必要に応じて、自分の食べ物や飲み物を持参してください。

  2. 税金先取特権販売に参加できるのは誰ですか?

    CRS 39-11-151(1)(b) は次のように述べています。そのような郡の役人または従業員が役職に就いているか、雇用されている間。」 さらに、税先取特権セールに参加するには、法定年齢 (18 歳) に達している必要があります。

  3. タックスリーエンセールに参加するには何が必要ですか? また、登録方法は?

    内国歳入庁から、投資家に 1099-INT フォームを発行することが義務付けられています。 税先取特権販売に参加するには、登録時に W-9 に記入するか、前年度からすでに W-7 を提出する必要があります。 登録はイベント当日に完了し、午前 30 時 XNUMX 分に開始されます。テーブルは利用できませんので、それに応じて計画してください。 販売当日は、次のフォームを印刷して記入し、持参することができます。

    • W-9フォーム
    • 法令順守宣言 （購入者番号は登録時に記入されます。）
    • ACH認証 (必須ではありませんが、ACH は税先取特権の償還時に資金を受け取るためのより迅速で安全な方法です。)

    チェックイン後、入札者番号が割り当てられ、割り当てられた部屋に座るように指示されます。

    新規投資家または以前の投資家で、連絡先情報または W-9 に変更がある場合は、更新されたフォームを当社オフィスに郵送してください。すべての変更は、税担保権売却の 2 日前までに次の住所に届く必要があります。

    メールフォーム:
    ラリマー郡財務長官
    Attn: 税先取特権販売民事代理人
    私書箱1250
    フォートコリンズ、CO 80522

    フォームを次の宛先に手渡します。
    ラリマー郡財務長官
    200 ウェスト オーク ストリート、スイート 2100
    フォートコリンズ、CO 80521

  4. 私の代わりに税先取特権販売に参加するエージェントを送ることはできますか?

    いいえ、個人投資家の代理人は認められません。

  5. 税金先取特権販売の席は割り当てられていますか?

    いいえ、登録が完了した後は、部屋の好きな場所に座ることができますが、販売期間中は同じ座席を維持する必要があります. 入札は、ランダムな入札者番号で開始され、その後、座席順に部屋を移動します。

  6. 投資で得られる利率はいくらですか.

    金利は 39-12-103 CRS に従って設定され、毎年変更されます。 率は、1 月 XNUMX 日の連邦割引率に XNUMX パーセント ポイントを加算し、最も近い完全なパーセントに四捨五入して計算されます。

    2024 年のタックス リーエン セールの利率は 15% でした。

  7. 購入者リストのコピーを入手するにはどうすればよいですか?

    現在のバイヤーのリストは、税先取特権販売の日に登録テーブルで受け取ることができます。

  8. タックスリーエンセールでの入札はどのように行われますか？

    登録時に、各個人に入札者番号が割り当てられます。 入札者番号は、XNUMX 人につき XNUMX つだけ割り当てられます。 入札者番号を無作為に選んで最初の入札者を決定し、座席順に入札を進めます。

    部屋のどこに座っても構いません。 不動産税が売りに出されるチャンスは誰にでもあります。 販売は座席順となりますので、元の座席を維持していただくことが非常に重要です。

    販売中に座席を変更すると、購入した税留置権が失われ、将来の税留置権販売が禁止される可能性があります。

    アイテムが 500 ドル未満の場合、入札者は順番を失うことなくパスすることができます。 次に、500 ドル未満の商品が床に開かれます。

    500 ドルを超えるアイテムの場合、入札者は入札を受け入れるか、順番を失う必要があります。 入札者が辞退した場合、商品は次の席順の人に提供されます。

    一定額を超える商品はプレミアム入札とみなされ、セール開始時に販売されます。2024 年のプレミアム入札の上限は 5000 ドルでした。

  9. プレミアム入札とは何ですか?

    プレミアム入札は固定資産税を超える入札であり、財務官が決定した価値を超える滞納額がある区画に対してのみ受け付けられます。2023 年の税担保権売却では、プレミアム入札は 4000 ドル以上の金額に適用されます。プレミアム入札の開始価格は 50 ドルで、最低入札額は 25 ドル単位で増額されます。

    投資家は、プレミアム入札プロセス中に認識される必要があります。 すべてのプレミアム入札は投資家の費用で行われ、プレミアム入札金額に対して利息は発生せず、物件が償還されたときに返金されることもありません。

  10. 税留置権セールで購入した税留置権の支払い方法は?

    購入品は、施設を出る前に全額支払う必要があります。 そうしないと、購入した先取特権が失われます。

    購入金額の個人小切手またはビジネス小切手のみが受け付けられます。税金先取特権の販売では、現金または認定資金は受け付けません。

    いつでも、登録テーブルに配置されたスタッフに購入金額を確認することができます。

    入札者カードは、チェックアウト時に提出する必要があります。

    小切手はラリマー郡財務官宛にしてください。小切手は購入金額と同額にしてください。小切手がNSFで返却された場合、購入した担保権は失われ、今後の税担保権販売は禁止されます。

  11. 売却時に購入した税先取特権の証明を取得するにはどうすればよいですか?

    すべての販売証明書は、正式な書面による要請がない限り、ラリマー郡財務長官の保管庫に保管されます。 すべての税先取特権販売購入の保管領収書と完全なコンピューター レポートが転送されます。 通常、これには約 7 ～ 10 営業日かかります。

  12. 他の投資家から既存の税先取特権を購入したい場合はどうすればよいですか?

    税担保権売却後の 970 月に担保権譲渡の処理を開始します。これにより、譲渡を行う前に必要な書類をすべて完了するのに十分な時間が確保されます。譲渡を依頼する予約を設定するには、498 月 7029 日以降に Cindy (2) 17.00-XNUMX までご連絡ください。譲渡の処理には XNUMX ドルの手数料がかかります。

  13. タックスリーエンセールへの投資は安全/安全/保証された投資ですか?

    税留置権の購入に伴うリスクの要素を覚えておくことが重要です。 購入した税留置権に関連する財産が管理下に置かれた場合 連邦預金保険公社（FDIC）, DEA（薬物施行管理）、または 内国歳入庁（IRS）、投資の損失が発生する可能性があります。

    このオフィスが、特定の税先取特権の購入で発生する可能性のある潜在的な問題をすべて特定することは不可能です. 財産をよく理解し、損失の可能性を減らすために、独自の公的記録調査を実施してください。

  14. 税金先取特権販売後はどうなりますか?

    39-11-148 CRS に従い、課税販売証明書は XNUMX 年後に自動的に取り消されます。 あなたの投資を追跡するのはあなたの責任です。

    • 既存の証明書に追加の税金を裏書する方法の詳細については、こちらをお読みください。 推薦情報ページ.
    • 会計証書の申請方法の詳細については、こちらをお読みください。 財務長官証書情報ページ.
    • ご質問がございましたら、（970）498-7020までお電話いただくか、 メールで.
  15. 別の郡での税先取特権販売の日付を知るにはどうすればよいですか?

    州全体の税先取特権の販売に関する情報を見つけることができます こちら.

Irene E. Josey、CCT

会計および公務員 - お問い合わせ

物理アドレス: 200 W. Oak Street、スイート 2100、フォート コリンズ、コロラド州 80521
送り先: 私書箱 1250、フォート コリンズ、コロラド州 80522
(970) 498-7020 - 財務担当者および公的管理委員
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