火災制限措置実施中： 火気使用制限を確認する
西部の規範は、有名な西部劇作家ゼイン・グレイによって最初に記録されました。 米国の西方への拡大中にこの地域にやって来た男女は、暗黙の行動規範に縛られていました。 誠実さと自立という価値観が彼らの決断、行動、交流の指針となりました。 その精神に従って、市の境界外に住んでそのたくましい個人主義者の足跡をたどることを望んでいるラリマー郡の住民を助けるために、私たちはこの情報を提供します。
田舎での生活は都会での生活とは異なることを知ることが重要です。 郡政府は市政府が提供するのと同じレベルのサービスを提供することはできません。 そのために、私たちはあなたが田舎の土地を購入するための知識と情報に基づいた決定を下すのに役立つ次の情報を提供します。
田舎での生活は都会での生活とは異なることを知ることが重要です。 郡政府は市政府が提供するのと同じレベルのサービスを提供することはできません。 そのために、私たちはあなたが田舎の土地を購入するための知識と情報に基づいた決定を下すのに役立つ次の情報を提供します。
敷地内まで車でアクセスできるという事実は、あなた、ゲスト、緊急サービス車両がいつでも同じレベルのアクセスを実現できることを保証するものではありません。 考えてください：
1.1 - 緊急対応時間 (シェリフ、消火、医療など）は保証できません。 極端な状況下では、緊急対応が非常に遅く、費用がかかる場合があります。
1.2 - 特に他人の所有物にまたがってアクセスする場合、アクセスの法的側面に問題が生じる可能性があります。 このような種類の問題が生じた場合には、法的アドバイスを受け、必要となる可能性のある地役権について理解しておくことが賢明です。
1.3 - 道路の維持管理や維持費に関する問題が発生する可能性があります。 ラリマー郡には 1103 マイル (1775 キロメートル) の道路が整備されていますが、多くの田舎の土地には私道協会が管理する私道と公道が通っています。 一部の郡道は郡によって維持管理されておらず、整地や除雪も行われていない。 誰も整備していない公道もあります。 どのような種類のメンテナンスが予想されるのか、またそのメンテナンスを誰が提供するのかを必ず確認してください。
1.4 - 異常気象により道路が破壊される可能性があります。 自分の道路が適切に設計および建設されたかどうかを判断するのは賢明です。
1.5 - 多くの大型建設車両は、狭くて狭い道路を通行できません。 建設を計画している場合は、建設へのアクセスを確認することが賢明です。
1.6 - スクールバスは、学区によってスクールバス路線として指定された、整備された郡道のみを走行します。 子どもたちが学校に通えるように、最寄りの県道まで車で連れて行く必要があるかもしれません。
1.7 - 極端な天候では、郡が管理する道路でさえ通行できなくなる可能性があります。 数日間続く可能性があるこれらの症状の間、移動するには XNUMX つの車輪すべてにチェーンを備えた XNUMX 輪駆動車が必要になる場合があります。
1.8 - 自然災害、特に洪水により道路が破壊される可能性があります。 ラリマー郡は郡道の補修と維持を行うが、区画道路はそれらの道路を使用する地主の責任である。 乾いた小川の河床は激しい急流となり、道路、橋、暗渠を押し流してしまう可能性があります。 私道や橋が通っている住民は、洪水後の修繕や再建に多額の費用を負担することになっている。
1.9 - 未舗装の道路では粉塵が発生します。 交通量が特定のレベルに達すると、ラリマー郡は郡道を処理して粉塵を抑制しますが、ほとんどの地方住民にとって粉塵は依然として日常の事実です。
1.10 - あなたの道路が未舗装の場合、ラリマー郡が近い将来に舗装する可能性は非常に低いです。 で慎重に確認してください 郡道路橋梁局 不動産の売主が未舗装の道路を舗装する旨の声明を出したとき。
1.11 - 未舗装の道路は常に滑らかであるとは限らず、濡れていると滑りやすくなります。 田舎の郡道を定期的に走行すると、車両の維持費が増加することになります。
1.12 - 郡内の一部の地域では郵便配達が利用できない。 あなたの地域のシステムについて郵便局長に説明してもらいましょう。
1.13 - 新聞配達も同様に、地方では常に利用できるわけではありません。 配達を受けられるかどうかを考える前に、選択した新聞に問い合わせてください。
1.14 - 田舎に住んでいる人にとって、標準小包と翌日配達の小包の配達は問題になる可能性があります。 ステータスについてはサービスプロバイダーに確認してください。
1.15 - 配達料金や検査官が現場に到着するまでに必要な時間のため、田舎に住宅を建てるのはより高価で時間がかかる可能性があります。
水道、下水道、電気、電話、その他のサービスが利用できないか、都市の基準で動作しない可能性があります。 修理には町や都市よりもはるかに時間がかかることがよくあります。 以下のすべてではないリストからオプションを確認してください。
2.1 - 特にラリマー郡の山間部では、電話通信が問題になる可能性があります。 場合によっては、利用できる電話サービスがパーティー ラインだけになることがあります。 専用回線をお持ちの場合、FAX やコンピュータ モデム用に別の回線を確保するのが難しい場合があります。 携帯電話もすべての地域で利用できるわけではありません。
2.2 - あなたの敷地内で下水道サービスが利用できる場合、システムに接続するのに費用がかかる可能性があります。 また、使用しているシステムの保守にも費用がかかる場合があります。
2.3 - 下水道サービスが利用できない場合は、承認された浄化システムまたはその他の処理プロセスを使用する必要があります。 浸出フィールドに使用できる土壌の種類は、システムのコストと機能を決定する上で非常に重要です。 信頼できる衛生会社にシステムを検査してもらい、専門家に支援を求めてください。 ラリマー郡環境保健局。
2.4 - 処理された家庭用水を利用できる場合、水道料金は高額になる可能性があります。 また、自治体のシステムと比較すると、毎月のサービス料金が高額になる場合もあります。
2.5 - 処理された生活用水の供給源を利用できない場合は、代替の供給源を見つける必要があります。 最も一般的な方法は井戸を使用する方法です。 井戸の許可は州の技術者によって与えられ、掘削とポンプの費用は多額になる場合があります。 井戸水の水質と量は、場所や季節によって大きく異なります。 この問題については慎重に調査することを強くお勧めします。
2.6 - すべての井戸が造園および/または家畜への散水に使用できるわけではありません。 州技師の許可により、水の使用が家庭内で使用されるものに制限される場合があります。 他にニーズがある場合は、投資する前に適切な承認を得ていることを確認してください。 また、たとえ適切な許可を確保できたとしても、必要を満たすのに十分な水を見つけるのが難しい場合もあります。
2.7 - ラリマー郡の一部の地域では電気サービスが利用できない。 電力が近くにあるかどうかを判断することが重要です。 送電線を遠隔地に延長するには非常に費用がかかる場合があります。
2.8 - 最もコスト効率の高い方法で電気サービスをあなたの所有地に拡張するために、他人が所有する所有地を横断する必要がある場合があります。 あなたの敷地に線路を建設できるように、適切な地役権が設置されていることを確認することが重要です。
2.9 - 二相および三相サービス構成では電力を利用できない場合があります。 特別な電力要件がある場合は、施設にどのレベルのサービスを提供できるかを知ることが重要です。
2.10 - 将来建設する予定で土地を購入している場合、建設を待っている間に他の人が接続した場合、電線 (およびその他の公共施設) が収容できるほど十分な大きさにならない可能性があります。
2.11 - 電気サービスの料金は、通常、システムに接続するための料金と、消費されたエネルギーに対する月々の料金に分けられます。 特定の不動産の購入を決定する前に、両方の費用を知ることが重要です。
2.12 - 郊外の地域では、発展した地域よりも頻繁に停電が発生する可能性があります。 電力が失われると、井戸からの水の供給も中断される可能性があります。 冷凍庫や冷蔵庫内の食品が失われる可能性もありますし、停電によりコンピューターに問題が発生する可能性もあります。 田舎に住んでいる場合、厳しい寒さの中で公共料金なしで最長 XNUMX 週間生き延びることができることが重要です。
2.13 - ゴミの撤去は都市部よりも田舎の方がはるかに費用がかかる場合があります。 場合によっては、ゴミ捨て場が自宅から数マイル離れたところにある場合もあります。 自分の土地であっても、自分でゴミ捨て場を作ることは違法です。 移住を決める際には、ゴミの撤去にかかる費用を知っておくと良いでしょう。 場合によっては、自分でゴミを埋め立て地まで運ぶしか選択肢がないかもしれません。 ほとんどの田舎では引き取りができないため、リサイクルはさらに困難です。
あなたの財産に影響を与える可能性のある問題はたくさんあります。 土地を購入する前に、これらの項目を調査することが重要です。
3.1 - すべての区画が建設できるわけではありません。 ラリマー郡査定官は、建築許可が発行されないという意味で法定区画ではない、課税目的で分離された多くの区画を所有しています。 に確認する必要があります ラリマー郡計画局 その土地に建物を建てられるかどうかを知ること。
3.2 - 地役権により、あなたの土地全体に道路、送電線、水道線、下水道線などの建設を許可することが要求される場合があります。 記録に残っていない地役権もあるかもしれません。 これらの問題を注意深く確認してください。
3.3 - 多くの不動産所有者は、自分の財産に基づく鉱物権を所有していません。 鉱物権の所有者は、鉱物を抽出するために表面の特性を変更することができます。 土地の下にどのような鉱物が存在し、誰が所有しているかを知ることは非常に重要です。 ラリマー郡の田園地帯の多くは採掘に使用できますが、通常は郡委員による特別な審査が必要です。 隣接する採掘用途が拡大し、悪影響を引き起こす可能性があることに注意してください。
3.4 - あなたの土地の地図が提供される場合がありますが、土地が測量され、資格のある測量士によってピンが配置されていない限り、その地図が正確であると仮定することはできません。
3.5 - 敷地を区切るフェンスは、敷地境界線とずれていることがよくあります。 土地の測量は、敷地境界線の位置を確認する唯一の方法です。
3.6 - 多くの分譲地や計画されているユニット開発には、不動産の使用を制限する規約があります。 規約のコピーを入手し（または規約がないことを確認し）、それらの規則を遵守できることを確認することが重要です。 また、契約を結んでいない場合、隣人間でトラブルが発生する可能性もあります。
3.7 - 住宅所有者協会 (HOA) は、共用部分、道路、広場などを管理する必要があります。機能不全に陥った住宅所有者協会や不十分な規約は、問題を引き起こし、高額な訴訟に巻き込まれる可能性もあります。
3.8 - HOA のあるエリアでは、会費はほとんどの場合必須です。 HOA の細則には、組織がどのように運営され、会費がどのように設定されているかが記載されています。
3.9 - 周囲の不動産はおそらく永久にそのまま残ることはありません。 で確認できます ラリマー郡計画課 不動産がどのように区画されているかを調べ、計画段階で将来の開発がどのようになるかを確認します。 あなたの物件からの景色が変わるかもしれません。
3.10 - あなたの敷地を横切る溝がある場合、溝の所有者が溝を維持するために重機を持ってあなたの敷地に入る権利を持っている可能性が高くなります。
3.11 - 不動産と一緒に販売される水利権は、同様に水を使用する隣人との調整なしに、あなたの土地を横切る溝から水を使用する権利を与えることはできません。 他のユーザーが水に対する優先権を持っている可能性があり、それによって使用が制限されたり、排水溝の過剰な拡張やその他の改善に対する費用の支払いを要求される可能性があります。
3.12 - 土地と一緒に購入する水利権によって、果樹、牧草地、庭園、家畜を維持するのに十分な水が供給されることを確認することが重要です。
3.13 - 用水路を流れる水は誰かのものです。 水があなたの敷地内を流れているからといって、それを使用できると考えることはできません。
3.14 - 水の流れは、特に幼い子供にとって危険となる可能性があります。 活発な溝の近くに家を置くことを決める前に、家族に起こり得る危険を考慮してください。
通常、この国の住民は、自然環境や地球環境が悪化すると、より多くの問題を経験します。 ここでは、考慮すべきいくつかの考えを示します。
4.1 - 不動産の物理的特徴には、プラスの場合もマイナスの場合もあります。 木は素晴らしい環境保護ですが、家を森林火災に巻き込む可能性もあります。 森林に覆われた区画の頂上にある建物は、鉄砲水地域にある建物と同じくらい危険であると考えるべきです。 防御可能な境界は、森林火災から建物を保護するのに非常に役立ち、逆に、家が火災になった場合に森林の火災を防ぐことができます。 森林火災を起こした場合、消火費用は自己負担となります。 詳細については、下記までお問い合わせください。 ラリマー郡緊急サービス局。
4.2 - 異常に雨天の場合、急な斜面が滑る可能性があります。 大きな岩は急な斜面を転がり落ち、人や財産に大きな危険をもたらす可能性があります。
4.3 - ベントナイト粘土（丘陵地帯によく見られる）などの膨張した土壌は、コンクリート基礎を座屈させたり、鋼製 I ビームをねじったりする可能性があります。 土壌検査を実施すれば、敷地内の土壌の状態を知ることができます。
4.4 - 北向きの斜面や峡谷では、冬に直射日光が当たることはほとんどありません。 冬の間も雪が溶けずに積もる可能性があります。
4.5 - 土地の地形から、大雨が降った場合に水がどこへ行くかが分かります。 不動産所有者が渓谷を埋めると、その渓谷を通って排水された水が家の中を流れ出ることに気づきました。
4.6 - 特に夏の間、鉄砲水が発生し、乾いた渓谷が川に変わることがあります。 構築する際には、この可能性を考慮することが賢明です。
4.7 - 春の流出により、非常に小さな小川が大きな川になる可能性があります。 多くの住民は家を守るために土のうを使用しています。 郡は私有地を洪水から守るための土嚢や設備、人材を提供していない。
4.8 - 自然は素晴らしい隣人を与えてくれます。 シカやワシなどのほとんどは、環境にプラスの影響を与えます。 しかし、鹿のような「無害な」動物であっても、予期せず道路を横断し、交通事故を引き起こす可能性があります。 農村開発は、コヨーテ、ボブキャット、ピューマ、ガラガラヘビ、プレーリードッグ、クマ、蚊、その他の危険な動物の伝統的な生息地を侵害するため、それらに対処する方法を知る必要があります。 一般に、野生動物を遠くから楽しむのが最善であり、ペットやゴミを適切に処理しないと、あなたと野生動物に問題が発生する可能性があることを理解してください。 コロラド州野生生物局と ラリマー郡保健局 は XNUMX つの優れた情報リソースです。 野生での生活について学ぶのに役立つ無料の出版物がたくさんあります。
この荒野を飼い慣らした人々は、独創的な分水システムを通じて、ロッキー山脈の不毛で乾燥した東斜面に水をもたらしました。 この水のおかげで、農業は私たちの環境の重要な部分を占めることができました。 田舎の土地を所有するということは、その土地の手入れの仕方を知ることを意味します。 知っておくべきことがいくつかあります。
5.1 - 農家は、特に田植えと収穫の時期に XNUMX 時間体制で働くことがよくあります。 酪農場経営者は時々休むことなく搾乳を行い、干し草は夜間に包まれたり、ベールに包まれたりすることがよくあります。 隣接する農業用地があなたの平穏を乱す可能性があります。
5.2 - 土地の準備やその他の作業では、特に風が強く乾燥した天候の場合、粉塵が発生する可能性があります。
5.3 - 農家は、瓦礫、雑草、その他の障害物をきれいに保つために溝を燃やすことがあります。 この燃焼により煙が発生し、不快に感じる場合があります。
5.4 - 作物の栽培には化学物質 (主に肥料と除草剤) がよく使用されます。 あなたはこれらの物質に敏感かもしれませんし、実際に重度のアレルギー反応を起こしている人もたくさんいます。 これらの化学物質の多くは、早朝に飛行する飛行機によって散布されます。
5.5 - 動物とその糞尿は不快な臭いを引き起こす可能性があります。 他に何が言えますか?
5.6 - 農業はラリマー郡の重要なビジネスです。 あなたが田舎の農場や牧場に住むことを選択した場合、郡政府がアグリビジネスの近隣住民の通常の日常業務に介入することを期待しないでください。 実際、コロラド州には、農民や牧場主を迷惑行為や賠償責任訴訟から守る「農業への権利」法がある。 これにより、食物と繊維を生産し続けることができます。
5.7 - コロラド州にはオープンレンジ法がある。 これは、牛、羊、その他の家畜を自分の敷地内に置きたくない場合は、それらを柵で囲うのがあなたの責任であることを意味します。 家畜をあなたの敷地から遠ざけるのは牧場主の責任ではありません。
5.8 - 土地を購入する前に、その土地に防除に費用がかかり、防除が必要となる可能性のある有害な雑草が存在するかどうかを知っておく必要があります。 いくつかの植物は馬や他の家畜に有毒です。
5.9 - 動物は危険な場合があります。 雄牛、牡馬、雄羊、猪などが人間を襲う可能性があります。 子どもたちは、動物が飼育されている檻に入るのは安全ではないことを知っておく必要があります。
5.10 - ラリマー郡の大部分の年間降水量は 15 インチ (38 cm) 未満です。 その結果、過放牧と逃亡粉塵の問題が発生しています。 灌漑がなければ草はうまく成長しません。 土地が処理できる放牧の量には限界があります。 の ラリマー郡協同組合普及事務所 はこれらの問題の解決に役立ちます。
郡に固定資産税を支払ったとしても、徴収された税額は地方住民に提供されるサービスの費用をカバーしません。 一般に、都市に住む人々は、サービスの費用と田舎の居住者から受け取る収入との間の不足を補うことによって、田舎に住む人々の生活に補助金を与えています。
この情報は決して網羅的なものではありません。 他にも私たちが見落としている問題が発生する可能性があるため、業務の遂行上、移動が予想よりも遅くなる可能性がある問題を調査および検討するよう、注意深く注意を払うことをお勧めします。
私たちは、このコメントがあなたがこの国に住むという決断を楽しんでいく一助となることを心から願って、これらのコメントを提供しました。 あなたを思いとどまらせるのが私たちの意図ではなく、あなたに知らせるだけです。
ラリマー 郡計画課
200 W. オーク ストリート、80521 階、フォート コリンズ、コロラド州 XNUMX
オンコール プランナー:
オンコールプランナーにメールで送信 - plan@larimer.org
OR
詳細なボイスメールを残してください - (970) 498-7679
