タイトルの譲渡

受入書類の申請

注: 例外的な状況では、受領書が必要ない場合があります。 これらの状況については、「販売者向けの説明」タブと「購入者向けの説明」タブに概説されています。 

受入文書を申請する前に、システムを検査する必要があります。 検査に合格したシステムには、12 か月間有効な受領書が発行されます。 検査日から。 

検査報告書に修理が必要であることが示されている場合は、検収書を申請する前に修理を完了しておく必要があります。 購入者が修理の責任を負う場合、修理契約とともに条件付き承諾書が発行される場合があります。 

天候により検査を完了できない場合は、不動産取引終了後に買主または売主のいずれかが検査契約を締結する必要があります。 

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オンサイト廃水処理システム (OWTS) が提供する物件を販売している所有者の場合:

1. 不動産にサービスを提供する OWTS が販売前に承諾文書を必要とするかどうかを判断します。 所有権の譲渡要件にはいくつかの例外があります。 a.～e.に記載されている項目のいずれかに該当する場合。 以下が適用される場合、OWTS は受諾文書を必要としません。
   1. システムは、受領文書の要求日から XNUMX 年以内に最終承認を受け取りました。
   2. 所有権の変更は、買い手と売り手が自らの利益のために行動する独立した取引ではありません。
      1. 例: 家族間の譲渡、不動産取引、差し押さえ。 
   3. 所有権の変更により、XNUMX 人が元の所有者、または元の所有者の配偶者、親、または子である限り、共同所有権が作成または終了します。 
      1. 例：夫婦が別居し、一方がまだ不動産を所有している場合。 
   4. 譲渡は、元の所有者が会員である信託会社または有限責任会社 (LLC) に行われます。 
   5. この譲渡は差し押さえまたは没収の結果として行われます。 ただし、差し押さえ主体からのその後の譲渡には検査と受領書が必要です。 


2. OWTS が上記の例外のいずれかを満たしていない場合は、許可記録とシステムの承認された使用をチェックして、それが施設の実際の条件と一致していることを確認してください。 許可証に記載されている寝室の数、およびその他の付属接続 (ガレージ、納屋、店舗、付属の居住区など) は、不動産の販売方法と一致している必要があります。 ここで言及しておく価値があるのは、すべての物件に許可があるわけではなく、1973 年より前に建てられた多くの物件では、1973 年以降にシステムが修理またはアップグレードされない限り、利用可能な許可記録がありません。1973 年より前に建てられた住宅には、許可されていないシステムが使用されている可能性があり、今後も許可が必要です。検査。 許可記録は次の方法で取得できます。 物件検索ツール 郡評議員のページで。 物件が受理書類を受け取るのに許可は必要ありません。


3. システムの現在の使用が適切に許可されている場合、または 1973 年よりも古いと思われる場合、次のステップは、全米廃水技術者協会 (NAWT) の認定を受けた検査官にシステムの検査を依頼することです。 認定検査員のリストを表示します。  
   
   システムの現在の使用が適切に許可されていない場合は、次のことができます。 アップグレードまたは修理の許可を取得する方法の詳細については、こちらをご覧ください。.  
   
   検査でシステムが適切に機能していることが判明した場合は、 このフォームに必要事項を記入して、所有権譲渡受諾文書を申請してください。 
    
4. 検査の結果、システムが適切に機能しておらず、修理が必要であることが判明した場合、いくつかの選択肢があります。 
   1. 所有者による修理の完了 - 修理許可を取得し、システムの修理に必要な作業を完了します。 修理許可の取得について詳しくは、こちらをご覧ください. 修理が完了すると、システムは譲渡の要件を満たし、承認文書は必要ありません。 
      1. 修理が目的であり、「軽度の」修理である場合でも、土壌処理エリアを検査する必要があります。
   2. 修理への同意 - OWTS が要件を満たしていないと部門が判断した場合、売主または買主は修理許可を取得し、締切日から 180 日以内に必要なすべての修理を完了することに同意することができます。 署名され公証された修理同意書を申請書と一緒に提出することができます。 


5. 気象条件やアクセスの欠如により閉店前に検査を完了できない場合でも、当事者のいずれかがシステムの検査に同意すれば、合法的に不動産を売却することができます。 検査契約に署名した当事者が、特定されたすべての欠陥に対して責任を負います。 

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オンサイト廃水処理システム (OWTS) が提供する物件を購入する購入者の場合:

1. 許可記録と承認されたシステムの使用が不動産の実際の状況と一致していることを確認してください。 許可証に記載されている寝室の数、およびその他の付属接続 (ガレージ、納屋、店舗、付属の居住区など) は、不動産の販売方法と一致している必要があります。 許可記録は次の方法で取得できます。 物件検索ツール 郡評議員のページで。
   
   ここで言及しておく価値があるのは、すべての物件に許可があるわけではなく、1973 年より前に建てられた多くの物件では、1973 年以降にシステムが修理またはアップグレードされない限り、利用可能な許可記録がありません。1973 年より前に建てられた住宅には、依然として許可されていないシステムが使用されている可能性があります。検査が必要です。 許可記録は、郡評価官のページにある不動産検索ツールを使用して取得できます。 物件が受領書を受け取るために許可は必要ありません。


2. 物件にサービスを提供する OWTS が販売前に検査と受領書を必要とするかどうかを判断します。 所有権の譲渡要件にはいくつかの例外があります。 a.～e.に記載されている項目のいずれかに該当する場合。 以下が適用される場合、OWTS は受諾文書を必要としません。
   1. システムは、受領文書の要求日から XNUMX 年以内に最終承認を受け取りました。
   2. 所有権の変更は、買い手と売り手が自らの利益のために行動する独立した取引ではありません。
      1. 例: 家族間の譲渡、不動産取引、差し押さえ。 
   3. 所有権の変更により、XNUMX 人が元の所有者、または元の所有者の配偶者、親、または子である限り、共同所有権が作成または終了します。 
      1. 例：夫婦が別居し、一方がまだ不動産を所有している場合。 
   4. 譲渡は、元の所有者が会員である信託会社または有限責任会社 (LLC) に行われます。 
   5. この譲渡は差し押さえまたは没収の結果として行われます。 ただし、差し押さえ主体からのその後の譲渡には検査と受領書が必要です。 


3. システムに検査と受領書が必要な場合は、所有者にコピーを要求します。
    
4. 検査により、システムが正常に機能しておらず、修理が必要であることが判明した場合は、いくつかのオプションがあります。 
   1. 所有者が修理を完了 - 物件の所有者は修理許可を取得し、締切日までにシステムの修理に必要な作業を完了します。  
   2. 修理の同意 - OWTS が所有権移転受諾文書の発行要件を満たしていない場合、物件の所有権を取得した人は、修理または改造の許可を取得し、必要なすべての修理を完了する責任を負うことに書面で同意することができます。クロージングから180日以内。
       
5. 気象条件やアクセスの不足により、閉店前に検査を完了できない場合でも、状況が許せば検査を実施する責任を負い、特定されたすべての欠陥について責任を負うことに書面で同意した場合、合法的に物件を購入することができます。 。 不動産の所有権を取得する者が、条件が許せば検査を完了し、必要に応じて検査後 180 日以内に修理または改造の許可を取得することに書面で同意した場合、条件付き所有権移転受諾文書が発行されることがあります。 

ラリマー郡で認可された OWTS 検査官になるには、全米廃水輸送業者協会 (NAWT) 検査官資格を保持し、維持する必要があります。 州の規制では、現在の NAWT 検査官認定が必要です。 

NAWT 検査官コースに最近合格したものの、Web サイト上の情報が更新されていない場合は、コピーをお送りください。認定検査員のリストに追加させていただきます。

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検査結果は、OnlineRME と呼ばれるオンライン システムを使用して保健局に提出されます。 これらのレポートを提出する準備をするには、OnlineRME Web サイトにアクセスし、ユーザー名とパスワードを作成し、会社 ID (PDF の説明を表示). 

検査フォームは OnlineRME からアクセスでき、通常は NAWT 標準の検査フォームと同じプロトコルに従います。  

OnlineRME でインスペクションを作成するプロセスを説明する PDF ドキュメントを表示する。 オンライン RME を使用すると、検査の前に、敷地内の既存システム用の特定の検査フォームを作成できます。 フォームでは、インストールされているシステムの種類に基づいて検査が必要な項目を調整します。 とりわけ、重力タンクおよび土壌処理エリアと投与タンクおよび圧力分布の比較。 検査官はまた、 NAWT検査.

ラリマー郡とその周辺地域には、検査を実施できる多くの認定専門家がいます。 

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