評価目的でのプロパティ値の理解

コロラド州の法律では、評価者は、土地や改善を含むすべての不動産を 39 年ごとに奇数年に再評価する必要があります。 評価者は、その期間の傾向または市場の変化を認識し、すべての売上を評価日に調整する必要があります, 1-104-XNUMX CRS

州法により、評価者は、その年の 30 月 XNUMX 日に終了する XNUMX か月の期間内に売上を収集して確認する必要があります。 事前の 再評価の年に、各販売を 30 月 XNUMX 日の終了日に調整します。 データ収集期間は、 営業勉強期間. 評価者は調査期間を 2023 か月単位で延長することが許可されており、2024/24 年の再評価では、ラリマー郡は 1 年 2020 月 30 日から 2022 年 XNUMX 月 XNUMX 日までの住宅用不動産の XNUMX か月分のデータを使用しています。データ収集期間の終わりまでの傾向。

したがって、2023 年と 2024 年の居住用不動産に割り当てられた実際の価値は、30 か月間の居住用不動産の販売によって定義される 2022 年 24 月 XNUMX 日の市場価格に基づいています。

空き地および商業用不動産

空き地または商業用不動産の場合、郡は 60 か月分のデータを使用します。 この期間は、1 年 2017 月 30 日から 2022 年 18 月 30 日までです。不動産価値を確定するために使用された鑑定データは、2022 年 60 月 60 日に終了する少なくとも XNUMX か月間から、必要に応じてその日付の XNUMX か月前までのものです。 XNUMXか月全体の市場(販売)情報が利用可能 こちら.

住宅価値への影響

郡内の各プロパティには、モデルで使用される一連の特性があります。 特性の例としては、場所、居住エリアの面積、地下室の面積 (完成品と非完成品)、スタイル、品質、ガレージの面積、敷地の特徴などがあります。プロパティ。 このモデルは、売却済み物件と未売却物件の両方に適用されます。 見る 住宅価値への影響 。

評価者のオフィスは、住宅や建物の外部測定値を使用します。 これにより、建築業者や不動産業者は室内の測定値を頻繁に使用するため、評価者の推定面積が建築業者や不動産業者の推定値と異なる場合があります。 評価者が使用する評価手順は、公正な価値を保証するのに役立つ外部測定の使用を考慮して調整されます。

資産価値と資産税

あなたの財産の  is an important figure in the property tax equation, and a different value and/or classification can affect your property taxes. A property protest is not an appeal of how much you pay in taxes. 課税レベルは査定官ではなく税務当局によって決定されます。課税レベルに関する質問は税務当局に問い合わせてください。あなたは、あなたの不動産の実際の価値や分類を査定人に異議を申し立てることができます。 コロラド州の固定資産税を理解する

郡査定官が行うことの多くは州レベルで義務付けられており、コロラド州資産税局は州立法委員会と協力して、 評価者参照ライブラリ (ARL)、一連の XNUMX つのマニュアルと、コロラド州の資産評価に関する法定索引です。

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ボブ・オーバーベック

Bob Overbeck、ラリマー郡評議員

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