居住用不動産の価値に影響を与える可能性のある特性:

  • 分類 - 住宅と農地
  • プロパティの場所 - 経済地域、近隣、分譲地
  • 平方フィート:
    • 生活圏
    • 地下
    • 完成した地下室
    • ガレ​​ージ
  • 家の質
  • 家の設計(牧場、XNUMX階建て、モジュラー、キャビンなど)
  • 場所の属性 (ゴルフ コース、湖、公園、川、鉄道、交通、景色、グリーンベルト)
  • 土地の大きさ
  • 有効年齢
    • 有効年齢 評価者は、実際の築年数ではなく、現在の状態に基づいて資産の築年数を示すために使用します。 たとえば、手入れの行き届いた実際の築年数が 75 歳の住宅は、更新と維持のための多額の投資により、有効築年数が 10 歳になる可能性があります。

目録に含まれる可能性はあるが、通常、査定目的で住宅価値に影響を与えない項目:

  • 備品(シンク、シャワーなど)
  • スプリンクラーシステム
  • 完成したガレージ vs 未完成のガレージ
  • ポーチ、デッキまたはバルコニー
  • ベッドルームとバスルームの数
  • 家電
  • 更新された屋根またはマイナーなインテリアの改造