税先取特権販売
すべての認定税務当局の予算要件を満たすために、すべての固定資産税を徴収する必要があります。これらの未払いの税金を回収するために、毎年、税金の先取特権セールが開催されます。不動産に対して先取特権が設定され、投資家によって購入され、税額に対する利息が得られます。 2023 年の投資家金利は州によって 15% に設定されました。
税先取特権販売について
2023 年の租税先取特権セールは、16 年 2023 月 XNUMX 日に開催されました。 トーマス マッキー 4-H コミュニティ ビル にあり
ラリマー カウンティー フェアグラウンズ アット ザ ランチ
5280 Arena Circle、ラブランド、コロラド州
メーリングリスト
税留置権売却の滞納物件広告タブロイド紙のコピーを受け取りたい場合は、5.00 ドルの小切手を次の宛先に送付してください。
ラリマー郡財務局
ATTN: 税先取特権販売民事代理人
私書箱1250
フォートコリンズ、CO 80522
このタブロイド紙は、XNUMX 月に新聞に掲載されたもののコピーです。 XNUMX月中旬頃発送予定です。
よくあるご質問
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いいえ、今年のタックス セールで購入できる食品はありません。 必要に応じて、自分の食べ物や飲み物を持参してください。
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CRS 39-11-151(1)(b) は次のように述べています。そのような郡の役人または従業員が役職に就いているか、雇用されている間。」 さらに、税先取特権セールに参加するには、法定年齢 (18 歳) に達している必要があります。
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内国歳入庁から、投資家に 1099-INT フォームを発行することが義務付けられています。 税先取特権販売に参加するには、登録時に W-9 に記入するか、前年度からすでに W-7 を提出する必要があります。 登録はイベント当日に完了し、午前 30 時 XNUMX 分に開始されます。テーブルは利用できませんので、それに応じて計画してください。 販売当日は、次のフォームを印刷して記入し、持参することができます。
チェックイン後、入札者番号が割り当てられ、割り当てられた部屋に座るように指示されます。
連絡先情報または W-9 を変更した新しい投資家または以前の投資家は、更新されたフォームを当社のオフィスに郵送できます。すべての変更は、税の先取特権販売の 2 日前までに次の住所で受け付ける必要があります。
メールフォーム:
ラリマー郡財務長官
Attn: 税先取特権販売民事代理人
私書箱1250
フォートコリンズ、CO 80522
フォームを次の宛先に手渡します。
ラリマー郡財務長官
200 ウェスト オーク ストリート、スイート 2100
フォートコリンズ、CO 80521 -
いいえ、個人投資家の代理人は認められません。
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いいえ、登録が完了した後は、部屋の好きな場所に座ることができますが、販売期間中は同じ座席を維持する必要があります. 入札は、ランダムな入札者番号で開始され、その後、座席順に部屋を移動します。
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金利は 39-12-103 CRS に従って設定され、毎年変更されます。 率は、1 月 XNUMX 日の連邦割引率に XNUMX パーセント ポイントを加算し、最も近い完全なパーセントに四捨五入して計算されます。
2023 年のタックス リーエン セールの利率は 15% でした。
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現在のバイヤーのリストは、税先取特権販売の日に登録テーブルで受け取ることができます。
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登録時に、各個人に入札者番号が割り当てられます。 入札者番号は、XNUMX 人につき XNUMX つだけ割り当てられます。 入札者番号を無作為に選んで最初の入札者を決定し、座席順に入札を進めます。
部屋のどこに座っても構いません。 不動産税が売りに出されるチャンスは誰にでもあります。 販売は座席順となりますので、元の座席を維持していただくことが非常に重要です。
販売中に座席を変更すると、購入した税留置権が失われ、将来の税留置権販売が禁止される可能性があります。
アイテムが 200 ドル未満の場合、入札者は順番を失うことなくパスすることができます。 次に、200 ドル未満の商品が床に開かれます。
200 ドルを超えるアイテムの場合、入札者は入札を受け入れるか、順番を失う必要があります。 入札者が辞退した場合、商品は次の席順の人に提供されます。
特定の金額を超える商品はプレミアム入札とみなされ、販売開始時に販売されます。 2023 年のプレミアム入札制限は 4000 ドルでした。
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プレミアム入札は固定資産税を超えて行われる入札であり、財務担当者が決定した金額を超える滞納額がある区画でのみ受け付けられます。 2023 年の税先取特権販売では、4000 ドル以上の金額にプレミアム入札が適用されました。開始プレミアム入札額は 50 ドルで、最小値上げは 25 ドル単位です。
投資家は、プレミアム入札プロセス中に認識される必要があります。 すべてのプレミアム入札は投資家の費用で行われ、プレミアム入札金額に対して利息は発生せず、物件が償還されたときに返金されることもありません。
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購入品は、施設を出る前に全額支払う必要があります。 そうしないと、購入した先取特権が失われます。
購入金額の個人小切手またはビジネス小切手のみが受け付けられます。税金先取特権の販売では、現金または認定資金は受け付けません。
いつでも、登録テーブルに配置されたスタッフに購入金額を確認することができます。
入札者カードは、チェックアウト時に提出する必要があります。
小切手の支払い先をラリマー郡財務担当者にします。正確な購入金額を確認する必要があります。 NSF のために小切手が返還された場合、購入した先取特権は失われ、今後の税金先取特権の販売は禁止されます。
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すべての販売証明書は、正式な書面による要請がない限り、ラリマー郡財務長官の保管庫に保管されます。 すべての税先取特権販売購入の保管領収書と完全なコンピューター レポートが転送されます。 通常、これには約 7 ～ 10 営業日かかります。
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税金の先取特権売却後、970月に先取特権の譲渡処理を開始する予定です。 これにより、当事務所は任務を遂行する前に必要な書類をすべて完了するのに十分な時間を確保できます。 498 月 7029 日以降に Cindy (2) 17.00-XNUMX に連絡して、割り当てをリクエストする予約を設定してください。 各課題の処理には XNUMX ドルの手数料がかかります。
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税留置権の購入に伴うリスクの要素を覚えておくことが重要です。 購入した税留置権に関連する財産が管理下に置かれた場合 連邦預金保険公社（FDIC）, 麻薬取締局 (DEA)、または 内国歳入庁 (IRS)、投資の損失が発生する可能性があります。
このオフィスが、特定の税先取特権の購入で発生する可能性のある潜在的な問題をすべて特定することは不可能です. 財産をよく理解し、損失の可能性を減らすために、独自の公的記録調査を実施してください。
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州全体の税先取特権の販売に関する情報を見つけることができます こちら.
