物件状況情報

法的ロット決定は、ロットの法的ステータスを書面で記録したものです。計画スタッフのリソースは、法的な区画のステータスを決定するために必要な調査に利用できないため、その情報を提供していただくことに依存しています。土地、区画、または土地の法的地位を判断するには、以下に説明する調査済みの法的土地文書のコピーをリクエストに含める必要があります。以下に説明する文書がリクエストとともに提供された場合、企画部門は法定ロットの決定を提供します。

法定ロットステータスの重要性:
敷地が合法的に造成されたかどうかを知ることは、不動産所有者がその敷地の建築許可を取得したり、不動産の所有権を法的に譲渡したりする能力に影響するため、重要です。計画部門は、建築許可申請の審査中に敷地の法的地位を判断する必要があります。敷地が区画された分譲地にない場合、その敷地の法的地位が解決するまで建築許可申請が遅れる可能性があります。敷地の法的ステータスに関する文書は、建築許可申請時に敷地所有者によって提供される必要があります。以下に概説する 4 つの方法のいずれかで作成されなかった敷地に対して建築許可を発行することはできません。

法定区画は、ラリマー郡土地利用法によって次のように定義されています。
「5 年 1972 月 5 日より前に当該土地、区画、または土地の法的譲渡によって作成された土地、区画、または区画。承認時に有効な分譲地規制に従って、1972 年 35 月 35 日より前に承認および記録された分譲地に表示されている土地、土地区画、または土地。承認時に有効な区画規制に従って郡委員会の承認によって作成された土地、区画、または土地。または、作成時に XNUMX エーカー未満の区画が残らない XNUMX エーカー以上の区画。」

「法定区画」という用語は、計画部門によって、次の 4 つの可能な方法のいずれかで作成された区画を指すために使用されます。

1. 郡委員会の承認によって作成され、適切に記録された区画（たとえば、記録された区画内の区画）。

2. 5 年 1972 月 XNUMX 日より前に執行され、現在存在する不動産を説明する法的記述が記載された土地分割。

5 年 1972 月 XNUMX 日が土地の法的地位を決定する日なのはなぜですか?

5 年 1972 月 35 日は、上院法案 30、CRS28-101-35 が州法となった日です。この法律は、コロラド州の郡に対し、土地の分譲に関する規制を制定することを義務付けており、州法で免除されていない土地の分断については、郡委員会の承認を得ることが求められています。州法は、すべての区画が 35 エーカー以上の土地区画を特に免除しています。この日以降に土地区画によって作成され、郡委員会によって承認されていない XNUMX エーカー未満の区画は、違法な区画になります。

3. 35 エーカー以上の区画で、作成時に 35 エーカー未満の区画が残らないもの。

4. 5 年 1972 月 XNUMX 日より前の日付が記載された、現在存在する不動産を購入するための署名済みの契約。

ラリマー郡土地利用法は、郡内の未編入地域の土地の使用に関する規則と規制を規定しています。これらの規則と規制はゾーニング地区によって異なります。法人化されていないラリマー郡のすべての土地は区画されています。

A 標準的なゾーニングの決定 は、計画スタッフによって作成された区画調査の結果についての文書であり、次の概要が記載されています。

• 不動産のゾーニング
• 以前の土地使用承認と日付。
• ゾーニングにより許可される用途
• 最小ロットサイズ要件
• セットバック要件

An 拡張されたゾーニングの決定 リクエストに応じて、以下も含めることができます。 

物件の適合/不適合ステータス。不適合な敷地、構造、または用途とは、土地利用法の現在の要件を満たしていないものの、制定された時点では適用される規制 (存在する場合) には準拠していました。資産の適合または不適合ステータスおよび/または資産の使用を判断するには、追加情報の提供が必要になる場合があります。 (これには、建築許可記録、既存の建築基準法および/または用途地域違反ファイルの調査は含まれません。以下の「基準の遵守」セクションを参照してください。)

• 敷地内の既存の構造物を再建または交換できる状況の文書化。
• 物件のゾーニング履歴。
• その他の情報はご要望に応じます。

コード コンプライアンス スタッフは、書面による要求に応じて区画の調査を行い、区画に関連する未解決の土地利用および/または建築基準の問題があるかどうかを判断します。 

一般物件調査依頼  オンライン！

土地利用申請時に、土地利用記録が自動的に調査され、コード違反が存在するかどうかが判断されます。 短期バケーションレンタル許可申請の調査も自動的に行われます。 規範違反は、以下に従って規範コンプライアンス担当者によって追跡されます。 優先順位 割り当てられます。 土地利用または許可申請に直接関係するコード違反のみが、申請プロセスを遅らせる可能性があります。 建築許可の発行を妨げる可能性のある土地利用法違反がある場合、建築許可の申請が遅れる場合があります。

所有者、見込み購入者、不動産業者、住宅ローンおよび/または保険会社、またはその他の利害関係者が、物件が土地利用法および/または建築法に準拠しているかどうかを判断するために、物件のレポートおよび/または現地調査を要求した場合規則に従って、次の手順がコード コンプライアンス スタッフによって実行されます。 

建築許可調査および/または現地検査の書面による要求を受け取る (これらのフォームは、下の [調査要求フォーム] タブにあります)

スタッフは、調査/検査プロセス中に未解決の問題が明らかになった場合、調査/現地検査の結果を書面で所有者に通知することを要求する非所有者に通知します。 

所有者以外から立入検査を依頼された場合は、担当者から電話または手紙で所有者に検査依頼の旨を連絡し、所有者に立入検査の許可を求めます。 所有者が検査に同意しない場合、スタッフは調査プロセス中に人命安全が発行された場合を除き、現場検査を行いません。 生命の安全の問題が関係している可能性があると判断された場合、所有者が自発的に現場検査を許可しない場合、スタッフは裁判所システムを通じて検査令状を請求します。 非生命の安全性の問題については、割り当てられたコード コンプライアンスの優先順位に従って、スタッフがこれらのケースを追求します。 

調査/検査の過程で未解決の問題が明らかにならない場合は、依頼者にその旨が通知されます。 

調査/検査プロセス中に未解決の問題が明らかになった場合、スタッフは調査および/または現地検査からの調査結果の書面によるレポートを作成します。 元のレポートはファイルに残り、コピーは所有者と要求者に郵送されます。 

スタッフレポートに含まれるすべての情報は公開記録です。 スタッフが小包調査の追加リクエストを受け取った場合、スタッフレポートのコピーがすべてのリクエスト者に 0.25 ページあたり XNUMX ドルで提供されます。