立ち退きは、関係者全員にとって複数のステップを踏む手続きであり、物件の種類や立ち退きの状況によって異なります。物件所有者は、借主(複数可)を立ち退かせる意思を通知する必要があります。手順については、以下のウェブサイトをご覧ください。 コロラド州司法ウェブサイト立ち退きの状況が複雑な場合は、弁護士に法的助言や支援を求めることを検討する必要があります。
立ち退きのスケジュールと手続き
賠償命令が下されると、裁判所は賠償令状を発行し、手続きの最終段階である立ち退きの執行は保安官に命じられます。ラリマー郡保安官事務所民事訴訟課は、ラリマー郡内の不動産に対する裁判所命令のスケジュール調整と執行を担当します。手続きは以下のとおりです。
- 返還命令書は、直接またはEメールでご提出ください。返還命令書の郵送料は、受領時にお支払いいただきます。また、民事訴訟情報シートへのご記入もお願いいたします。 立ち退き手続きチェックリスト.
- 当社は、受領後 5 営業日以内に令状を郵送し、スケジュールのキューに登録します。
- 立ち退き手続きが可能な日時について、民事訴訟専門家から電話がかかってきます。 しばらくお待ちください。 ご予約のお電話やメールはご遠慮いただき、弊社からのご連絡をお待ちくださいますようお願い申し上げます。
- 民事訴訟ユニットの代理人があなたに連絡し、立ち退き日に関連するリソース、機器、その他の詳細を計画します。
- 退去日より前に借主が退去し、物件を明け渡す場合は、弊社までお電話またはメールにてキャンセルの旨をご連絡ください。48時間以内にキャンセルのご連絡をいただいた場合、退去費用を請求させていただく場合がございます。
- 立ち退き当日は、住宅内および離れにある私物、放置車両、家畜などの撤去に必要な人員と機材をすべてご用意ください。現場の保安官代理が人員と機材が不足していると判断した場合、立ち退きを中止することがあります。その場合、費用は請求され、日程変更はお客様のご負担となります。
- 立ち退き手続きが完了すると、保安官代理が標識を掲示し、撤去された財産は元の借主が回収できるよう「相当期間」保管されます(適切な期間については弁護士にご相談ください)。残金がある場合は、請求させていただきます。
立ち退き日の選択
立ち退き期日の設定には、いくつかの要素が考慮されます。賠償令状は、コロラド州法(CRS 13-40-122)に定められた猶予期間前、または発行後49日を過ぎてから執行することはできません。敷地状況、人員の確保状況、その他の考慮事項が日付の設定に影響します。有効期限を超過しないよう、賠償令状はできるだけ早く提出してください。
立ち退きの執行は居住地で行われるため、民事訴訟ユニットは弁護士ではなく不動産管理者と直接、日付と詳細を調整します。
立ち退き日の計画
立ち退き作業は現場でかなりの時間を要しますので、以下の点についてご協力をお願いいたします。
1. 職員の安全上の理由により、いかなる状況においても立ち退きの日時を借主に開示することはありません。 借主が立ち退きの日時を知っていたと代理人が判断した場合、立ち退きは取り消され、あなたの費用で請求されます。
2. 立ち退き手続きを開始するために住居に入る前に、保安官代理の到着を待つ必要があります。 副官は命令を執行しており、その場にいる全員は、地位に関わらず、副官の指示に従わなければなりません。いかなる者による妨害も逮捕につながる可能性があります。
3. 必要な装備が当初提供されない場合、または予定された立ち退き時間に完全な立ち退き人員が出席していない場合、副官は立ち退きをキャンセルすることができます。
4. 家主は、立ち退き作業のために、身体の不自由な労働者を手配する必要があります。一般的な労働ガイドライン:
- 1 ベッドルームの住居(最大 700 平方フィート)に 4 ~ 5 人の労働者
- 2 ベッドルームの住居(最大 1,000 平方フィート)に 6 ~ 7 人の労働者
- 3ベッドルームの住居に8~10人の労働者
- 10~15ベッドルームの住居に4~5人の労働者
- 上層階のアパートでは追加の労働者が必要になる場合があります
副長官は状況に応じて追加の労働者を要求する場合もあります。 立ち退き手続きは1時間以内に完了する必要があります。これには、入居者への連絡と退去手続きが含まれます。立ち退き手続きに1時間以上かかると思われる場合は、スケジュール調整前にお知らせください。
5. 借主の私物はすべて、私道、駐車場、芝生、または路上駐車スペースに置いてください。歩道や車道には絶対に置かないでください。私物をすべて収納するための十分な備品、ゴミ袋、箱をご用意ください。住居内にあるものはすべて撤去し、適切な注意を払って取り扱ってください。目録の作成は不要です。所有者または代理人は、借主の未請求財産を処分する前に、歩道、車道、または近隣の敷地に落ちた借主の私物を直ちに清掃する責任があります。
6. 立ち退き手続きの一環として、個人情報の盗難につながる可能性のある情報を含む書類、ファイル、コンピューター、その他の有形物は、建物の外に持ち出すことはできません。これらの物品を安全に保管し、適切に処分することは、家主の代理人の責任となります。
7. 立ち退きの予定を立てる際には、物件内に存在する潜在的な危険やあらゆる種類のネガティブなやり取りを必ず把握しておいてください。
立ち退き料
立ち退き執行には、コロラド州法により手数料が必要となる60つの重要な手順があります。最初の手順は、原状回復令状の掲示・送達、そして125番目の手順は令状の執行です。どちらの手順にも基本料金と走行距離料金がかかります。令状の掲示の基本料金はXNUMXドル、執行の基本料金はXNUMXドルです。走行距離料金は郵便番号に基づいており、往復XNUMXマイルごとに請求されます。 料金表はここからご覧いただけます.
立ち退きを計画する際には、必要な人員と機材の手配をアドバイスし、現場での時間を1時間以内に抑えることを目的としています。1時間を超える場合は、時間単位または代理人1名ごとに追加料金が発生します。