住宅不動産に対する異議申し立て

コロラド州ラリマー郡の仲裁
規則と手順

住宅用不動産

1. 範囲： 納税者に対し、評価控訴委員会または地方裁判所を通じて均等化委員会の決定に対する控訴を求める代替手段を与えるために、CRS § 39-8-108.5 に従って仲裁プロセスが実施されます。 CRS § 39-8-108 に規定されているように、仲裁審理は新規審理となります。
2. 仲裁人リスト: 郡委員会は、財産評価紛争の仲裁人として機能する資格のある人のリストを維持します。 このようなリストは郡委員会の事務所に保管されます。 このようなリストは、郡委員会が必要と判断した場合に更新または改訂されます。
   1. 応募資格 仲裁人としての資格を得るには、次のような個人が必要となります。
      1. 固定資産税の分野での経験があり、
      2. タイトル 7、CRS、および第 61 条のパート 12 に従ってライセンスまたは認証されている
      3. 次のいずれかであること: コロラド州で法律を扱う資格のある弁護士。 不動産鑑定士協会の会員である鑑定士またはこれに準ずる者。 元郡査定官。 退職した裁判官。 元または現在の均等化委員会の審判員（係争中の事件にこれまで関与していない人）、または認可された不動産仲介業者。
   2. 制限： いかなる人も、財産評価に対する異議申し立てや控訴、あるいは固定資産税の減免や還付に関連する事項に関して、納税者を代表する、または代理したことのある固定資産税年度中、いかなる郡においても資産評価紛争の仲裁人として行動してはならない。 。
   3. 受け入れ: 仲裁人が選出されたら直ちに、書面による署名済みの任命受諾、宣誓書、支払いに関する同意書を発行するものとします。
3. 仲裁手順:
   1. 提出: 平準化委員会の決定から 30 暦日以内に、仲裁を行うことを計画している納税者は、その意図を書面で平衡委員会に通知するものとします。 暦日 30 日以内に通知を提出しなかった場合、その後に提出された仲裁申し立てはすべて却下されるものとします。
   2. 仲裁人の選択:    納税者の通知を受領した場合、納税者および郡平準委員会は、仲裁人のリストが入手可能になった日から 30 暦日以内に、郡委員会にファイルされているリストから仲裁人を選択するものとします。選択を怠った場合は請願の撤回とみなされ、請願は却下されるものとします。 平準化委員会は、承認済みリストから納税者が仲裁人を選択することに同意したものと推定されますが、納税者が平準化委員会に選択を通知すると、平準化委員会はその代表者を通じて14日以内に異議を申し立てることができます。選択された仲裁人の任命（通常、これは認識された利益相反または潜在的な利益相反のためである可能性がありますが、いかなる理由による場合もあります）。 平準化委員会が反対した場合、納税者と平準化委員会の代表者は 14 日以内にその問題について話し合って、問題を解決し、リストの中から仲裁人に同意できるかどうかを判断するものとします。 納税者と均等化委員会との間に合意がない場合、ラリマー郡地方裁判所は、上記のリストから仲裁人を選択するものとします。 
   3. 嘆願： 仲裁人が選ばれた日から 15 暦日以内に、納税者は、(1) 仲裁申立て、および (2) 第 3.D 項で要求される手数料を提出するものとします。 これらのルールの。 仲裁人の判断で、評価目的で同一であると主張される複数のロットが請願書に含まれている場合を除き、スケジュール番号ごとに XNUMX つの請願書を提出する必要があります。
      
      納税者の請願書には以下の書類が添付されなければなりません。
      1. 均等化決定委員会のコピーと添付ファイル。
      2. 代理人が個人を代表する場合、過去 12 か月以内に発行された公証された委任状。 法人または個人の代理人となるコロラド州の公認弁護士による出廷エントリー。 

      請願書には次の情報を含める必要があります。

      1. 請願者の名前;
      2. 問題の物件 - 住所または法的説明。
      3. 固定資産税スケジュール番号。
      4. 不動産の種類: 居住用不動産またはその他の不動産。
      5. 仲裁人手数料へのデポジットは、第 3.D 項に規定されている仲裁人の決定に基づいて行われるものとする旨の声明。
      6. 仲裁の問題。
      7. 申立人が訴訟を提起するまでの推定時間。 そして
      8. 請願者の署名およびタイプまたは印刷された名前、請願者の住所、電話番号、電子メール アドレス (可能な場合)、および請願書に署名した日付。
   4. 料金：  
      1. 住宅: 納税者は、仲裁の手数料と費用をカバーするための保証金として信託されるために、ラリマー郡に支払われる 150 ドルを前払いするものとします。 CRS § 150-39-8(108.5)(a) の規定に従って、手数料および経費は 5 件あたり 15 ドルを超えてはなりません。 規定に達するか、公聴会の少なくとも 150 日前に請願が取り下げられた場合、14 ドルが納税者に返還されます。 規定に達するか、審理までの 75 日以内に請願が取り下げられた場合、0 ドルが納税者に返還されます。 規定に達した場合、請願が取り下げられた場合、または納税者が公聴会の日に出廷しなかった場合、XNUMX ドルが納税者に払い戻されます。 仲裁が審理に進んだ場合、エスクロー内の資金は仲裁人の決定に従って支払われます。 
      2. 居住用不動産以外の課税資産の場合: 納税者の申し立てに基づいて、仲裁人は、推定の仲裁時間と仲裁人による手続き上の監督に充当するために納税者が前払いすべき金額を指示する命令を発行するものとします。 納税者は、仲裁人が決定した、ラリマー郡に支払うべき手数料を前払いし、仲裁の手数料および費用をカバーするための保証金として信託されるものとします。 規定に達するか、公聴会の少なくとも 30 日前に請願が取り下げられた場合、納税者の​​保証金の 100% が納税者に返還されます。 規定に達した場合、または審問日を含む審問の 29 日以内に請願が取り下げられた場合、または納税者が審問に出頭しなかった場合、双方が負担する仲裁手数料の金額は、次のとおりです。ただし、納税者は仲裁人手数料の少なくとも 50% を負担するものとします。 申立てが審理で取り下げられた場合、または納税者が出頭しなかった場合、納税者はそれまでに発生したすべての仲裁費用を負担するものとします。 仲裁が審問に進んだ場合、手数料および費用は仲裁人の決定に従って支払われるものとし、エスクロー内の資金は仲裁人の決定に規定されたとおりに支払われます。 当事者は、CRS § 39-8-108.5(5)(a) に従って仲裁人に支払う時給を設定する必要があります。
   5. 表現： 不動産所有者が法人である場合、CRS § 13-1-127 に基づく例外の要件を満たさない限り、コロラド州で認可された弁護士の代理人として出廷する必要があります。 すべての個人納税者は、希望する場合、コロラド州で認可を受けた代理人または弁護士が代理人を務めることができます。 平準化委員会は、弁護士、郡職員および/または査定官事務所のスタッフを代理人に任命することができます。
   6. 証拠書類の交換: 納税者は、公聴会の少なくとも 14 暦日前までに、証拠として使用されるすべての文書 (展示物および証人のリスト) を開示するものとします。 均等化委員会は、公聴会の 7 日前にすべての文書を開示するものとします。 公聴会の 3 暦日前までに、提出された証拠に関するすべての回答文書をすべての当事者の間で交換しなければなりません。 これらの文書交換期限は、仲裁人の決定に応じて延長される場合があります。 証拠書類は、郵便、フェデラル・エクスプレス/ユナイテッド・パーセル・サービス、ファックス、手渡し、または電子的手段で交換できます。 開示期限を遵守しない場合、仲裁人は開示を遵守しない当事者の立場を否定する命令を入力することになります。 仲裁人は、適時に交換されなかった文書または証拠を考慮しないものとし、適時に開示されなかった証人は証言を許可されないものとします。
   7. 公聴会:
      1. 譲渡 - 第 3.D 項に規定されている料金の支払い時。 および請願書（添付の請願書の様式を参照）の提出により、事件は第 3.B 項に従って選択された仲裁人に割り当てられます。
      2. スケジュール - 仲裁公聴会は、仲裁人が選出された日から 60 暦日以内に開催されるものとします。 公聴会は、仲裁人および納税者の相互同意を得て、郡長官事務所が設定した時間と場所で行われるものとしますが、いずれの場合も仲裁はラリマー郡で開催されるものとします。
      3. リモート – 仲裁人は、リモート ビデオ プラットフォーム (つまり、Zoom、Teams、Webex) を介して審理を行うことを承認する場合があります。 仲裁人は、リモートビデオプラットフォームを通じて、またはいずれかの当事者の申し立てに基づいて審問を行うよう、自発的に指示することができます。
      4. 手順 - 仲裁人は公聴会を主宰するものとします。 仲裁人が追加時間を承認しない限り、すべての仲裁審問は XNUMX 時間の審理時間で予定されるものとします。 審問時間は請願者と均等化委員会の間で均等に分割されるものとする。
         1. 審問の開始時に、仲裁人は、審問全体に割り当てられた時間の XNUMX 分の XNUMX の一部を反論または最終弁論のために確保できることを当事者に通知するものとします。
         2. 仲裁審理手続きは非公式なものとし、正義のために仲裁人が必要とみなした場合を除き、厳格な証拠規則は適用されないものとします。 法律と事実に関するすべての問題は仲裁人によって決定されるものとします。 仲裁人は、合理的かつ公正な審問を実施するために他の決定を下す場合があります。
      5. 召喚状 – 当事者は非公式に証拠開示および証人のプロセスに参加することができます。 必要に応じて、当事者は、CRS 39-8-108.5(3)(c)に従って、情報または証人を求める召喚状を仲裁人に申請することができます。
      6. 出席 - 納税者および均等化委員会は、個人的に、または本規則に規定されている弁護士または代理人とともに出席し、参加するものとします。 このような参加には、仲裁人によって許可された準備書面および宣誓供述書の提出が含まれる場合があります。 両当事者の合意に基づいて、手続きは機密として非公開で行われる場合があります。
      7. 手続きの記録 - 手続きの記録は保存されないものとします。
   8. 仲裁人の決定:
      仲裁人の決定は書面で行われ、仲裁人が署名するものとします。 仲裁人は、審理から 10 暦日以内に、自身の決定のコピーを当事者に直接、または内容証明郵便または書留郵便で送付するも​​のとします。 かかる決定は最終的なものであり、審査や控訴の対象にはなりません。 仲裁人の決定には以下が含まれるものとします。
      1. 固定資産税スケジュール番号。
      2. 郡平準化委員会の請願番号。
      3. 文書のタイトル -- 「仲裁裁定」。
      4. 完全なケース名。
      5. 公聴会に個人的にまたは弁護士として出席した当事者の身元；
      6. 仲裁人の調査結果の声明、および仲裁人が全部または一部で納税者または均等委員会に全体または一部で有利であり、相手方当事者に不利であると判断した旨の声明。
      7. 対象不動産の分類に変更がある場合、その変更。
      8. 評価額の変更（存在する場合）、価値の増減、または対象不動産の以前の評価の確認。
      9. 仲裁の実施で発生した仲裁人の手数料および経費の額、およびこれらの規則および仲裁手数料契約の制限内で、どの当事者がそれらの手数料を支払うことになるか。
         
         注意：    住宅用不動産に関する仲裁人の手数料は 150 ドルを超えてはなりません。
          
      10. 仲裁人の署名欄と決定日。