コード コンプライアンスに関するよくある質問
よくあるご質問
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ラリマー郡の北はワイオミング州、南はボルダー郡、西はグランド郡とジャクソン郡、東はウェルド郡と接しており、面積は 2,600 平方マイルを超えています。 規範コンプライアンス部門は、苦情に対応し、すべての範囲内で郡の規制を施行します。 法人化されていない フォート コリンズ、ラブランド、エステス パーク、ウェリントン、バーサウド、ティムナス、州および連邦の土地など、特定の市や町の境界に含まれないすべての地域を意味します。 現在、XNUMX 人のコード コンプライアンス インスペクターと XNUMX 人のコード コンプライアンス スペシャリストが苦情に対応しています。
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してもいいです 書面による苦情を提出する 私たちのオフィスで、または私たちの オンライン入力フォーム. 苦情フォームは、州法に従って開示の対象となる公的記録であることにご注意ください。
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各コードコンプライアンスケースには、「A」から「D」までの文字が割り当てられています。 「A」が最優先です。 コード コンプライアンス スタッフは、優先度の高い順にケースを処理します。 一部の問題は、書面による苦情が提出された場合にのみ調査されます。 その他の問題は、書面による苦情なしに、または積極的に調査することができます。 苦情を提出する.
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すべての規定違反は、スタッフの継続的な勤務時間とさらなる郡資金の支出を正当化するほどの重大性を満たしていない可能性があります。 たとえば、6 フィートが標準であるところに 1 フィート 6 インチのフェンスが存在する場合、必要な検査の承認を取得せずに、住宅に住む家族と同じ程度のスタッフの時間をその違反が正当化すると考える人は誰もいないでしょう。 このような場合、規範遵守スタッフは、技術的な違反は存在するものの、その違反がスタッフの時間と郡のリソースをさらに投入するほどの重大性を満たしていないと判断することができます。
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「実質的なコンプライアンス」の基準は、不足している郡のリソースを管理するために重要です。 実質的なコンプライアンスにより、規範コンプライアンス スタッフは、郡の要件を基本的に満たしているケースをクローズできます。 たとえば、不動産所有者が最も深刻で重大な違反を緩和することで不動産をコンプライアンスに準拠させたが、未解決の軽微な違反が残っている場合、コード コンプライアンス スタッフは、修正された項目をリストした通知を使用して、この問題を所有者に知らせます。所有者が修正する必要があるマイナーな項目ですが、スタッフは積極的に追求しません (もちろん、マイナーな違反が後でより深刻になる場合を除きます)。
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ラリマー郡は「法定」郡であり、州法からの指示を受けています。 したがって、コード コンプライアンス スタッフは、地方自治体内のコード施行部門によってよく行われるような、あらゆる種類の違反のチケットを作成する権限を持っていません。 コード コンプライアンス スタッフが利用できるツールは次のとおりです。
使用される実施ツールには、次のものがあります。
- 自発的な遵守: Code Compliance スタッフは、所有者と協力して自発的なコンプライアンスを達成するよう努めます。
- 公開会議: 土地利用法違反について自発的な遵守が不可能な場合は、次の場合に郡委員会の前での公開会議を予定することができます。1) 土地所有者が問題を解決しようとする規範遵守スタッフの試みに応じなかった場合。 または 2) 不動産所有者が土地利用法違反の解決に向けて満足のいくタイムリーな進展を見せていない。 公開会議では、規約遵守スタッフが違反の性質と、施設を遵守させるために何が必要かについて説明します。 不動産所有者には、委員に対してプレゼンテーションを行う時間も与えられます。 近隣住民や集会に参加する一般の人々も同様に懸念を表明するよう求められている。 すべての利益に耳を傾けた後、郡委員会は取るべき適切な措置を決定します。
- 裁判所の議事録: コミッショナーによって決定された時間内に解決されない違反、および/または郡検事局に付託された違反は、裁判所制度で処理されます。 郡検事は、ラリマー郡土地利用法と国際建築基準の両方の郡の規制を実施するために裁判所の手続きを使用する権限を与えられています。
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ラリマー郡土地利用法に含まれる規制の違反。
一般的な違反には次のものがあります。
- 在宅勤務が許可される時期と場合
- 短期バケーションレンタルが許可される時期と場合
- 過剰ながらくたやがれき
- RVの使用
- 「タイニーハウス」が許可される時期と場合
- 区画で許可される馬とペットの数
- 区画に複数の住居が許可される時期と場合
- 特定のゾーニング地区で特定の使用が許可されているかどうか
- 標識等の設置場所、使用方法
これらの問題のいくつかは複雑で、多くの場合、状況によって異なります。 以下のリンクを使用してください。 一般的な これらの問題のいくつかについて説明します。 計画部門のプランナー オン コール (POC) に次の方法で連絡できます。 email あなたの特定の状況に関する質問をするため。 (970) 498-7683 に電話して、規範コンプライアンス スタッフの待機を依頼することもできます。
違反があった場合は、 土地利用コード、コードコンプライアンスのスタッフメンバーは企画部門に通知し、所有者/テナントに現在許可されていない使用の承認を求めるように指示します。 これを完了するには、場合によっては数か月かかる場合があります。
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いいえ。ラリマー郡には、賃貸物件の保守と修理を規制する住宅法がありません。 郡は最小限の施行に制限されています 構造の 既存建物の基準。
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いいえ。郡には資産管理コードがありません。 郡の農業の性質を含むいくつかの要因により、どのくらい高いかについての規制はありません。 雑草 成長する、または芝生が刈られている場合、歩道が除雪されているかどうか、または構造物の老朽化した状態が認識されているかどうか。
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登録されていない、操作不能、違法、または解体されている車両は、ジャンクと見なされます。 廃車とはみなされず、家の居住者が所有する車両のみが、認可を受け、保険がかけられ、操作可能である限り、屋外に保管することができます。 土地利用法第 3.4.5.E 条 20.3 ジャンク車両の定義。
「ジャンク車」は次のように説明されています。 動作不能 (自力で動くことができない)、または部分的または完全に解体されているか、車体のすべてまたは一部が失われている、または大幅に損傷している、または CRS § 42- の要求に従ってコロラド州に登録されていない車両3-103 または CRS §§ 42-12-401 および 42-12-402、および/またはそれに割り当てられたナンバー プレートが、CRS § 42-3-202 で要求されるように車両に恒久的に取り付けられていないか、適切な番号が欠けているCRS §§ 42-4-202—42-4-227 で要求されているように、公道の公道での使用が安全でない、または違法である、またはその他の方法でランプやその他の機器を備えていない機器。 この定義には、畜産業の道具、農業用トラクター、農場または牧場の設備、または農場または牧場で慣習的に操作される車両は含まれません。
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がらくたやがれきの屋外保管は許可されていません。 電化製品、車の部品、古い家具、廃材などの蓄積は、その地域に視覚的な損害を与えているため、物件から取り除くか、物件の建物内に保管する必要があります。 バーベキューグリル、パティオの家具など、住宅の付属品のみが許可されています。
次の方法で企画部門のプランナー オン コール (POC) に連絡してください。 email 特定の土地利用法に関する質問をする。
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問題ががらくたやがれきの保管、または屋外保管である場合は、コード コンプライアンス スタッフが調査します。 苦情を提出する。 問題がゴミやゴミの場合は、ラリマー郡保健環境局が不法投棄場所を調査します。 連絡先は (970) 498-6775 です。 参考までに、「ゴミ捨て場」とは、臭い、大気への排出、地下水の監視のために適切な衛生埋立地に持ち込まれるべきゴミを人々が捨てたり埋めたりする場所です。
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ラリマー郡土地利用法について詳しくは、次のサイトをご覧ください。 企画課ホームページ.
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有効な建設許可を取得していない、または必要なすべての検査承認を取得していない建設は、さまざまな違反となります。 国際建築基準法 ラリマー郡建築局によって採用され、修正されました。 建物の占有および/または使用を変更すること、または有効な建築許可または占有証明書なしで構造物に住むことも、建築基準法違反です。
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建築許可、必要な検査の承認、構造物を占有する許可を取得することは、家族、友人、従業員、および顧客が使用する構造物が安全であることを保証する XNUMX つの方法です。
で入手できるリソースを確認することをお勧めします。 ラリマー郡庁舎 あなたの構造が全国的に認められていることを合理的に確信するために 最小 安全基準。
将来的には、構造物がこれらの安全基準に準拠しているという証拠が必要になる可能性が高くなります。 その「誰か」は、潜在的な購入者、銀行、または保険会社である可能性があります。 建物が建築基準法の要件に準拠していないことが判明した場合、保険会社は損害賠償金を支払うことができない場合があります。
さらに、建物が必要な安全基準を満たしていない場合、建物を使用して誰かに怪我をさせた場合、責任を問われる可能性が高くなります。 この情報を得るために、物件の調査を依頼することができます。
解決できない建築基準法違反が発見された場合、建築基準法を施行する郡の法的権限は、ラリマー郡土地利用法、さまざまな国際建築基準法、およびコロラド州法に含まれています。 建築基準法の規制は、民事訴訟または刑事訴訟によって執行される場合があります。 訴訟の種類ごとに、罰金または懲役、またはその両方が課せられる場合があります。 その他の強制救済も利用できます。
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建築主任官が建物または構造物が危険であると判断した場合、生命、健康、財産、または安全、または公衆またはその居住者が危険にさらされる程度の状態または欠陥が存在する場合、建物または構造物は解体の対象となる可能性があります。採用されたコードに従って。
ただし、正式な執行措置を開始する場合、郡は責任者の正当な手続きを保証する必要があります。 適法な手続きには、郡が個人の重要な財産上の利益を妨害する前に、合理的な通知と聴聞会の機会が必要です。
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ラリマー郡で現在採用されている建築基準法と改正案の詳細については、次のサイトをご覧ください。 建築課ホームページ.
連絡先コードのコンプライアンス
200 W. オーク ストリート、スイート 3100
フォートコリンズ、CO 80521
(970) 498-7683
営業時間: 月曜～金曜、午前 8 時～午後 4 時
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