プレハブ住宅公園保存地区

今後のオープンハウス

ラリマー郡は、郡の非法人地域にある既存のプレハブ住宅団地すべてについて、用途地域変更の法改正案を提出しています。このプロジェクトに関する詳細は、こちらのウェブページをご覧ください。 

地域開発局と住宅安定化局は、8月に2つの地域ワークショップを開催します。 

  • 8月5日(水)午後5時~7時 - 場所未定
  • 8月11日(火)午後5時~7時 - 場所未定

プロジェクトについて学び、質問し、意見を述べに来てください! 

ご意見をお聞かせください:MHP-Pの立法上のゾーニング変更

ラリマー郡は、既存のプレハブ住宅団地28ヶ所を含む35区画(ラリマー郡、フォートコリンズ、ラブランド)の既存のゾーニング地区指定を、プレハブ住宅団地保全(MHP-P)ゾーニング地区に変更することを目的とした立法上のゾーニング変更案を提案している。 

ご意見・ご感想は下記までお寄せください。 エンゲージメントゲートウェイ.

製造住宅団地保全(MHP-P)区域プロジェクトのページへようこそ!

このページは、現在進行中のプレハブ住宅団地保全区域プロジェクトについて学ぶための出発点です。さらに詳しい情報については、ページ下部をご覧ください。 

第1段階が完了しました。MHP-P地区のゾーニングが承認されました。 
フェーズ2が開始されました! 

フェーズ1の概要

2024年12月9日、ラリマー郡郡政委員会は、新たな製造住宅保全地区(MHP-P)のゾーニング指定を全会一致で採択した。 

この新しいゾーニング地区の目標は次のとおりです。

  • 自然な代替住宅の機会を保護し、住民の安定を維持し、立ち退きを防ぐのに役立ちます。
  • 住宅ニーズと住宅の多様性に関する総合計画内の目標に対処する
  • 既存の不適合公園を利用に関して適合させる
  • 国民の意識と支援を高める

MHP-P地区のゾーニングは、ラリマー郡が自然発生的な手頃な価格の住宅を維持しつつ、安定した回復力のあるコミュニティを育成するという取り組みを反映している。 


フェーズ2の情報

フェーズ2は、既存のプレハブ住宅団地28ヶ所を含む35区画(ラリマー郡、フォートコリンズ、ラブランド)の既存のゾーニング地区指定を、プレハブ住宅団地保全(MHP-P)地区に変更することを目的とした、立法によるゾーニング変更案です。承認されれば、このゾーニング変更案は、ラリマー郡総合計画における住宅関連の目標と政策に沿ったゾーニング指定となります。

プロジェクトの目的

ラリマー郡は、手頃な価格を維持し、条件を改善し、強力なコミュニティを形成し、自然な代替住宅の機会を保護するために、新しいゾーニング地区である製造住宅保存地区 (MHP-P) を作成する予定です。

このプロジェクトの目標は次のとおりです。

  • プレハブ住宅団地内の既存の手頃な価格の住宅を保存するための新しいツールを作成する。
  • ゾーニング地区における主な用途としてプレハブ住宅を奨励し、
  • 再開発による公園閉鎖の可能性を減らし、住民が立ち退きを強いられるのを防ぎます。

プロジェクトの提案

ラリマー組合は、安定性を維持し、条件を改善し、固体コミュニティを形成し、自然代替住居の機会を保護するために、新しいゾーン分割地区、プレハブ住居保存地区 (MHP-P) を設立する計画を立てています。

このプロジェクトの目的は次のとおりです。

  • プレハブ住居公園内の既存の住居を保護するための新しいツールを作成します。
  • 地区の主な用途としてプレハブ住宅を建設し、
  • 再開発により公園が破壊される可能性を減らし、破壊から住民を保護します。

経歴

プレハブ住宅団地内のプレハブ住宅は、ラリマー郡の非法人地域内の手頃な価格の住宅ストックのかなりの部分を占めています。ラリマー郡内には推定 53 のプレハブ住宅団地があり、そのうち 28 はラリマー郡の非法人地域の管轄内にあります。残りの 25 は市町村の境界内にあります。

プレハブ住宅は、一戸建て住宅と同様に、プライバシー、一戸建てのライフスタイル、半プライベートな屋外エリア、強いコミュニティ意識、比較的手頃な費用を提供します。ただし、現在のガイドラインと慣行では、次のようないくつかの欠点があります。

  • 予測不可能なコスト増加を伴う土地賃貸
  • 住宅の不安定化とコミュニティの閉鎖の可能性
  • 限定的なテナント保護
  • 不利な力関係
  • 公共料金の共同請求により不公平な支払いが発生し、資源を節約するインセンティブが欠如している

A

プレハブ住居用公園内のプレハブ住居は、ラリマーが所有していないマンション内のプレハブ住居用公園の重要な部分を占めています。ラリマーマンションには 53 のプレハブ住宅公園があると推定されますが、そのうち 28 はラリマーマンションの管轄区域外にあります。市町村の制限内には他の 25 の州が存在します。

プレハブ住宅での生活は、一人暮らしの家と同様、プライベートな空間、一人暮らしのスタイル、半プライベートな外部空間、強い共同体意識、相対的な安定性を備えています。禁輸措置がない限り、実際の規制と実践には、さまざまな欠点があります。

  • 予想外のコスト増を伴う土地のレンタル
  • 生活の不安定性とコミュニティの崩壊の可能性
  • 生徒に対する保護の制限
  • 不利な力の力
  • 不正な支払いやリソースの保存に対するインセンティブの欠如など、公共サービスに対する課税

ラリマー郡にある53のプレハブ住宅団地の管轄区域

図1:ラリマー郡内のプレハブ住宅団地の数とその管轄区域。

プレハブ住宅とゾーニング

ゾーニングとは、ラリマー郡のさまざまな地域で土地をどのように使用できるかを示す一連の規則のようなものです。異なる色のセクションがある地図と考えてください。各色は、その地域で許可されている建物や活動の種類を表します。たとえば、あるエリアは住宅用に、他のエリアは企業用に、また他のエリアは公園用にゾーニングされている場合があります。

ラリマー郡のゾーニングに関する詳細については、次の Web サイトをご覧ください。 https://www.larimer.gov/planning/zoning

ラリマー郡の 28 のプレハブ住宅パークのうち、13 は現在のプレハブ住宅パーク - MHP ゾーニング地区内にあり、7 は O-Open ゾーニング地区内にあります。他の 28 のパークは別のゾーニング地区内にあるか、15 つのゾーニング地区内にあります。下の棒グラフを参照してください。略語の意味の一覧については、下の表を参照してください。最後に、現在ラリマー郡の非法人地域内にある 7 のプレハブ住宅パークのうち、6 はフォート コリンズ市の成長管理地域 (GMA) 内にあり、XNUMX はラブランド市の GMA 内にあり、残りの XNUMX つの MHP はどの GMA にも属していません。

プレハブ住宅と区画整理住宅

区画分けは、ラリマー郡のさまざまな地域で土地をどのように使用できるかを示す規則の組み合わせのようなものです。さまざまな色のセクションがある地図のように、この地域で許可されている建物や活動の種類を表す色がどこにあるのかを示します。たとえば、いくつかのエリアは住宅用ゾーン、その他のビジネス用ゾーン、および公園用ゾーンに分割できます。

Larimer 地区のゾーン分けに関する詳細情報を入手するには、この Web サイトにアクセスしてください: https://www.larimer.gov/planning/zoning

ラリマーマンションの 28 のプレハブ住宅公園のうち、13 はプレハブ住宅公園 (MHP) の現在の区画に存在し、7 は O-Open 区画に存在します。他の 28 つの公園は、他の区画に配置されているか、またはこれらの区画の中央に位置しています。続きはバラスのグラフィックをご覧ください。重要な略語のリストを取得するには、次の表を参照してください。最後に、現在ラリマーが所有していないマンションに存在しているプレハブ住宅 15 戸のうち、7 戸はフォート コリンズ市の幼児教育管理局 (GMA) の管轄下にあり、6 戸は GMA の管轄下にあります。ラブランド市と他の XNUMX つのプレハブ住宅公園は、クアルキエ GMA の拠点です。

ラリマー郡の非法人地域内にある28の公園のゾーニング
 

表1: ゾーン地区略語
略語ゾーニング地区
MHP工業団地公園
O店は開いています
RR-2農村住宅
UR-1アーバン レジデンシャル
CC商業回廊
CN商業地区
IL産業用ライト
CD商業目的地

 


よくあるご質問

  1. 提案されている用途地域変更には、どのトレーラーハウスパークが含まれますか?
    アスペン・モバイルホームパーク
    ブルースプルース・フォートコリンズ・モバイルホームパーク
    クローバーリーフ・モバイルホームパーク
    コリンズ・エア・モバイルホームパーク
    ハイランド・マナー・モバイルホームパーク
    ノーススター・コミュニティーズ
    ヌエバ・ヴィダ・モバイルホーム・パーク
    プードル バレー モービル ホーム パーク
    240 スポールディング
    サンフラワー・モバイルホーム・コミュニティ
    テリーレイク・モバイルホームパーク
    ティンバーリッジ・ノース・モバイルホームパーク
    ティンバーリッジ・サウス・モバイルホームパーク
    ヴィラズ・モバイルホームパーク(スカイビューパーク|マウンテンビュー)
    テリーコーブ・モバイルホームパーク
    デイビス・モバイルホームパーク
    フットヒルズ・モバイルホームパーク(レイクエステーツ)
    ヒッチングポスト・モバイルホームパーク
    ホライズンヒルズ・モバイルホームパーク
    オーバーランド・トレイルズ・モバイルホームパーク
    ヴァーンズ・モバイルホームパーク
    アルパイン・ビスタ・モバイルホームパーク
    アップルリッジ・モバイルホームパーク(チェリーリッジ)
    フォート・ナマクア・モバイルホームパーク
    ホームステッド・モバイルホームパーク
    ラゴ ビスタ モバイル ホーム パーク
    メドウラーク・モバイルホームパーク
    マウンテンビュー・モバイルホームパーク
  2. この法改正による地域区分変更は、私の地域にどのような影響を与えるでしょうか?

    本プロジェクトの第2段階では、郡内のすべての既存のプレハブ住宅団地をMHP-P地区に用途変更することが提案されています。この用途変更は、既存の住宅を保護し、住民の生活の安定を維持することを目的としています。用途地域によって団地の管理、賃料、将来の不動産売却などを直接的に決定することはできませんが、この用途変更は再開発の可能性を制限し、プレハブ住宅コミュニティの保全に役立ちます。

  3. 私が住んでいる公園が、用途地域変更手続きが完了する前に売却された場合、どうなりますか?
    ラリマー郡の非法人地域では、現在3つのプレハブ住宅団地が売りに出されています。2026年8月27日、団地の住宅所有者向けの購入機会は終了します。オファーが提示されない場合、団地は外部の個人または企業によって購入される可能性があります(コロラド州地方自治省住宅課、「私の公園が売りに出されています」).
     
    立法によるゾーニング変更により、製造住宅団地が売却された場合でも手続きを進めることができます。これらの物件のMHP-Pゾーニング変更は、ラリマー郡計画委員会と郡委員会の両方の承認を得る必要があります。手続きの完了予定は11月中旬です。それ以前に団地が購入された場合、州法では団地所有者はゾーニング変更前に住民に12か月前に通知する必要があると規定されていることに留意してください。コロラド州地方自治省住宅課移動住宅団地監督プログラム).
  4. フェーズ2のスケジュールはどうなっていますか?
    9月9日には、計画委員会と郡委員会との合同作業部会が開催され、プロジェクトの最新情報が提供される予定です。
     
    立法による区画変更案は、10月21日に計画委員会に勧告のために提出され、11月9日に郡委員会に最終決定のために提出される予定です。
  5. MHP-Pゾーンではどのような用途が許可されていますか?

    プレハブ住宅団地保全区域の目的は、既存のプレハブ住宅団地を主要な居住用途として維持し、プレハブ住宅団地の住民に役立つその他の補完的な用途を可能にすることです。この区域は、3つの異なる用途タイプに分類されます。主要用途は敷地内で許可される主な用途であり、付属用途は主要用途を補完するものであり、一時的な用途は短期的なものです。商業的または工業的な性質を持つ用途は、この区域内では禁止されています。

    MHP-Pの主な用途として許可されているもの:

    • 農業経営、コミュニティガーデン、養蜂場、プレハブ住宅、倉庫およびガレージ(居住用)、グループホーム(高齢者または行動障害/精神疾患のある人向け)、デイケアセンター、公園または遊び場、都市部のオープンスペースおよび遊歩道、代替タワー構造、電気自動車充電プロジェクト、プレハブ住宅団地(中密度または高密度)、既存構造物への付属施設、および小型セル施設。

    MHP-Pアクセサリの使用が許可されています:

    • 養蜂、裏庭での家禽飼育、農産物直売所、ペット、自家用馬、物置小屋やガレージ、子供/高齢者介護施設、電気自動車の充電設備、屋外での車両保管、風力発電機、太陽光発電システム、在宅ビジネス

    MHP-Pの一時的な使用が許可されています:

    • プレハブ住宅、仮設オフィス、レクリエーション用車両、建設プロジェクト用保管庫

    詳細については、 ラリマー郡土地利用法

  6. 用途地域変更地図はどこで入手できますか?

    郡が用途地域変更を提案している区画を示すゾーニングマップは、ラリマー郡行政サービスビル(オークストリート西200番地)の3階と、ラリマー郡ラブランドキャンパスビル(ペリドット通り200番地)の1階に掲示されています。

    地図のデジタル版は、 コミュニティ開発オンラインポータル(ファイル番号:26-ZONE3885)

お問い合わせ

下記までメールをお送りください:
ボイスメールを残す場合は、855-925-2801に電話し、プロジェクトコード1749を入力してください。