よくあるご質問

  1. 2024 年は中間の年であり、評価通知(NOV)は 1 年 2024 月 1 日までに、不動産の評価額の変更または所有権の変更があった所有者に郵送されます。 NOV は XNUMX 月 XNUMX 日からオンラインでも入手できるようになります。

    1月10日から8月XNUMX日まで(今年はXNUMX月XNUMX日が土曜日のため)、不動産所有者は以下の方法で抗議を申し立てることができる。

    • 米国の郵便物
    • 当社のオンライン ツール (所要時間は 15 分以内です!)
    • では、人 
    • 電話または対面での予約をスケジュールすることにより
    • FAX 970-498-7070
    • 200 W Oak Street の南西入口にある安全な屋外ドロップボックス
  2. 上院法案を反映するための説明目的のため SB23B-001、固定資産税を決定するために次の計算が使用されます。 

    実際の価格 x 評価率 x (工場賦課金/1000) = 年間固定資産税

    実際の価値が 300,000 ドルの住宅不動産の例:

    300,000 ドル x 6.70% (2023年度評価率) x (95 ミル/1000) = 1,909 ドル

    2023 課税年度の場合、以下の計算は、
    州議会による住宅用不動産に対する 55,000 ドルの免除:

    (実際の価格 - 55,000 ドルの免除) x 評価率 x (工場徴収金/1000) = 年間固定資産税

    (300,000 ドル - 55,000 ドル) x 6.70% x (95 ミル/1000) = 1,559 ドル

     

  3. コロラド州修正条項 B、ギャラガー修正条項の廃止および固定資産税の評価率測定 3 年 2020 月 XNUMX 日にコロラド州の有権者によって承認されたため、州議会は固定資産税の査定率を現在の率で凍結することができました。

    2023年課税年度 査定率は以下の通りです。 & 集合住宅 6.70%; 農業 26.40%;再生可能エネルギー (個人、商業、および国の評価資産) 26.40%. 一般に、空き地、商業地、その他の分類は次のように評価されます。 27.90%.

    に関する追加情報 上院法案 SB23-B-001 ここから入手できます。

  4. コロラド州のすべての不動産は、奇数年に 2023 年周期で再評価されます。 2024 年と 30 年の居住用不動産に割り当てられた実際の価値は、2022 年 24 月 1 日から 2020 年 30 月 2022 日までの XNUMX か月間の居住用不動産の販売によって定義される、XNUMX 年 XNUMX 月 XNUMX 日の市場価値に基づいています。データ収集期間の終わりまで傾向が示されます。

  5. 郡内の各不動産には、評価モデルで使用される一連の特性があります。 例としては、その場所、居住エリアの面積、地下室の面積 (完成品と非完成品)、スタイル、品質、ガレージの面積、区画の特徴などがあります。プロパティ。 このモデルは、売却済み物件と未売却物件の両方に適用されます。 見る 住宅価値への影響 。

  6. 抵当流れとは、ローンの不履行による不動産の所有権の貸主への譲渡を表します。 これらの取引は、市場価値の証拠にはなりません。 通常、資産価値全体ではなく、貸し手が保有する先取特権の金額を表します。 場合によっては、抵当権の金額が物件の価格を上回ることもあります。 これらの取引は、評価者の分析から除外されます。

    ただし、差し押さえ物件の転売は考えられます。 売却時の物件の状態に別段の記載がない限り、これらの売却は独立企業間取引とみなされ、評価プロセスで評価者によって使用されます。

  7. 評価者のオフィスは、住宅や建物の外部測定値を使用します。 これにより、建築業者や不動産業者は室内の測定値を頻繁に使用するため、評価者の推定面積が建築業者や不動産業者の推定値と異なる場合があります。 評価者が使用する評価手順は、正確な値を保証するのに役立つ外部測定の使用を考慮して調整されます。

  8. コロラド州法によると、評価者は、再評価年の前年の 30 月 30 日に終了する XNUMX か月以上の期間内に売上を収集して確認する必要があり、各売上を XNUMX 月 XNUMX 日に終了するように調整する必要があります。日にち。 このデータ収集期間は、販売調査期間と呼ばれます。 2023年、2024年の再評価に向けて、ラリマー郡は住宅用の 24 か月分のデータを使用します。 この販売調査期間は、1 年 2020 月 30 日から 2022 年 60 月 1 日までです。空き家または商業用不動産の場合、郡は 2017 か月分のデータを使用します。 この期間は、30 年 2022 月 XNUMX 日から XNUMX 年 XNUMX 月 XNUMX 日までです。

  9. 2024 年(中間年)の市場(販売)情報は現在入手可能です オンライン 60 か月間全体 (1 年 2017 月 30 日から 2022 年 XNUMX 月 XNUMX 日まで)。 地元の不動産事務所が販売情報を提供できる場合があります。

  10. コロラド州法によると、再評価サイクルごとに市場データを分析して、資産価値を決定する必要があります。 鑑定評価日の18ヶ月前(前偶数年の30月60日)を最低データ量としています。 データの最大量は、その日付の 2023 か月前です。 評価者は、その間の傾向や市場の変化を認識し、すべての売上を評価日に調整する必要があります。 2024 年と 30 年の居住用不動産に割り当てられた実際の価値は、2022 年 24 月 1 日から 2020 年 30 月 2022 日までの XNUMX か月間の居住用不動産の販売によって定義された、XNUMX 年 XNUMX 月 XNUMX 日の市場価値に基づいています。データ収集期間の終わりまで傾向が示されます。

  11. 課税レベルは、査定人ではなく、税務当局によって決定されます。 あなたの財産の実際に異議を申し立てることができます or 分類 審査員に。

    財産の価値は財産税の計算式において重要な数値であるため、異なる価値または分類が財産税に影響を与える可能性があります。 課税レベルに関する質問は、税務当局に送信する必要があります。

  12. 免税申請書と説明書はこちらから入手できます 上級住宅所有者、退役軍人、およびゴールド スターの配偶者.

  13. 見る これらの命令 変換に関して。

  14. あなたの不動産が農業用不動産として分類される可能性があると考えている場合は、 農地 情報と 土地の農業分類の申請. 申請書に必要事項を記入し、補足書類を提出して、200 W Oak St, PO Box 1190, Fort Collins, CO 80522 の Larimer County Assessor's Office に郵送してください。

  15. 郡査定官が行うことの多くは、州レベルで義務付けられています。 コロラド州財産課税局は、州の立法委員会と協力して、 評価者参照ライブラリ (ARL). これは、一連の XNUMX つのマニュアルと、コロラド州の資産評価に関する法定索引です。

ボブ・オーバーベック

Bob Overbeck、ラリマー郡評議員

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