付属リビングエリア

24 年 1152 月 30 日に発効するコロラド州議会法案 2025-XNUMX の可決により、ラリマー郡では、補助居住エリアの建築許可を申請する前に申請者が計画プロセスを経る必要がなくなりました。建築許可申請が受理される前にいくつかの新しい要件がありますので、以下の情報を確認してください。計画部門は引き続き建築許可審査プロセスの一部であり、該当する土地利用法の要件は引き続き適用されます。

An アクセサリーリビングエリア (ALA) 単一ユニットの住居または独立した建物に付属または一部（例：地下室）として完成された空間で、主要な単一ユニットの住居とは別の居住ユニットとして占有されることを意図して設計されており、敷地内の単一ユニットの住居に明らかに付属するものと定義されます。単一の居住ユニットが占有することを意図した連続した居住空間を含む単一ユニットの住居は、付属居住エリアとはみなされません。


ラリマー郡土地利用法 §3.4.5.A - 付属の居住エリアは、以下の条件を満たす必要があります。そうでない場合は、異議申し立てが必要になる場合があります。オンコールプランナーまでご連絡ください。 [メール保護] をご覧ください。

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  1. 付属居住エリアは、一戸建て住宅が許可されている場所であればどこでも、一戸建て住宅の付属用途として許可されています。表3-3：許可されている付属用途の表 - 農村部、および表3-4：付属用途の表 - 都市部を参照してください。 
  2. 付属居住エリアは、すべての計画単位開発（PUD）、農村計画開発（RPD）、および一戸建て住宅が許可されている計画開発（PD）において、一戸建て住宅の付属用途として認められています。 
  3. §20.2.4.C「宿泊施設」に定義されている宿泊施設は、付属居住エリア内では禁止されています。付属居住エリアは、§30.B「短期レンタル」に規定されている短期レンタルユニットとして 3.3.5 日以内のレンタルはできません。  
  4. ラリマー郡建築課の承認を受けた仮設基礎に固定された、車輪付きの小型住宅は、付属の居住ユニットとして使用することができる。 
  5. 付属居住エリアには、主たる居住ユニットとは別に、1 つの追加居住ユニットを配置することができます。 
  6. 主たる独立型住宅または付属居住エリアについては、所有者の居住は必須ではありません。 
  1. この §3.4.5.A に特に記載がない限り、独立した建物内、または主たる住居から直接アクセスできない付属の住居部分内の付属居住エリアは、権利による使用として認められます。
  2. 付属居住エリアには建築許可申請が必要であり、ここに記載されているすべての基準と、交通資本拡張料金を含むすべての適用可能な影響料金の対象となります。
  1. 1 区画につき 1 つの付属居住エリアが許可されます。
  2. 付属居住エリアの総面積は、以下の表3-15の基準に準拠する必要があります。

表3-15: 敷地面積別の付属居住エリアの最大サイズ

敷地面積（平方フィート）

付属居住エリアの最大総面積
（小さい方）[1][2]

最大15,000単一ユニットの面積の75％
住居または900平方フィート
15,000〜100,000単一ユニットの面積の75％
住居または1,000平方フィート
100,000より大きい単一ユニットの面積の75％
住居または1,200平方フィート

注意：

[l] 単一ユニット住宅の総面積には地下室の面積は含まれません。
完成したかどうか。
[2] 付属居住エリアの最大総面積を超える場合は、
郡政委員会は§6.7.2 の控訴手続きを通じてこれに応じる。
[3] 付属居住エリアは主たる一戸建て住宅の面積を超えることはできず、75%の制限を超える場合、付属住宅は750平方フィート未満である必要はない。 

  1. 局長は、付属居住エリアが主たる住居ユニットに明らかに付随しており、以下の基準の 3 つ以上を満たしている場合、表 15-XNUMX の最大総面積要件を超える既存の構造物の付属居住エリアを承認することができます。
    1. 既存の構造物が、その地域の歴史的、田園的、または近隣的な特徴に貢献していると認識されている。
    2. 既存建築物の内部構成が、付属居住エリアとして使用される空間をサイズ要件に従って分割することが不可能なような配置になっている場合、または
    3. 既存の構造物の設計には、許容される総面積に影響を与える異常な物理的状況または条件があります。
  1. 付属居住エリアに関するすべての基準は、コロラド州HB24-1152内の「客観的基準の定義」を満たさなければならない。 
  2. 付属居住区域は、それが所在する用途地域における必要な後退距離を遵守しなければならない。 
  3. 付属居住エリアが独立した建物内にある場合、最大限実行可能な範囲で、主たる居住エリアから 300 フィート以内に配置する必要があります。 
  4. 付属居住エリアが主住居に接続されている場合、付属居住ユニットの入口は別のファサードに配置され、主住居の正面ファサードには 1 つの入口のみが見えるようにする必要があります。 e. 独立した付属住居の建築許可を申請する不動産所有者は、コロラド州自然遺産プログラムの Web サイトにあるコロラド保全データエクスプローラ (CODEX) マッピング サービスを使用して、付属居住エリアの建設予定地の近くに河畔域または湿地帯があるかどうかを確認します。マッピング サービスで河畔域または湿地帯が特定された場合、不動産所有者は §4.4.2 – 湿地帯に定められた基準に従って、当該エリアを緩衝地帯にする必要があります。 

建築許可を申請する前に考慮すべきこと

  1. 水道・下水道の検証: 
    適切な水道と下水道が利用可能であることを確認するのは申請者の責任です。補助居住エリアの建築許可を提出する前に、申請者は公共サービスプロバイダーから承認を得る必要があります。 ユーティリティ承認配布資料このフォームの記入済みバージョンは、建築許可証と一緒に提出する必要があります。浄化槽に関する情報については保健局に問い合わせることができますが、浄化槽システムには事前の承認は必要ありません。ただし、追加の寝室を収容するために、システムを拡大または交換する必要がある場合があります。
  2. 防火： 
    新しい建物には消火スプリンクラーが必要になる場合があります。ライオンズ消防区とエステスバレー消防区では、消防設備の設置を義務付けています。 
    新築住宅にはスプリンクラー システムが必要です。この要件は、区画図にも記載されている場合があります。
  3. エンジニアリング料金: 
    交通料金は、道路システムへの追加車両の影響を相殺するために徴収されます。 
    土地利用法、交通資本拡張費（TCEF）は付属居住区域に必要であり、居住可能な面積に基づいている。 
    建築許可証の発行前に、該当するTCEF料金を支払う必要があります。詳細については、当社のウェブサイトをご覧ください。 
    1平方フィートあたりの推定価格: https://www.larimer.gov/engineering/development-review
  4. 一般的なエンジニアリング条件:
    • ほとんどの場合、ラリマー郡工学部は、付属の居住エリアが 
      敷地内の主な住居。ご質問は [メール保護].
    • 付属居住エリアの追加により、敷地内の既存の排水パターンが変更されることはありません。大幅な地盤変更が予想される場合、申請者は専門のエンジニアリング チームと連携して、周囲の敷地に悪影響が及ばないようにする必要があります。
    • ALAは、ゾーンAE（洪水路）の洪水氾濫原オーバーレイ地区内では許可されません。
  5. 建築基準法の要件
    • ラリマー郡の建築基準法では、付属居住エリア (ALA) には、主たる住居ユニットと同じ要件がすべて適用されます。構造の完全性、山火事の危険緩和、ガレージ/納屋との防火区画、出口、寝室からの非常口、照明、換気、衛生、断熱材、窓、給湯/暖房効率、照明制御を含むエネルギー効率、最低 70 平方フィートの居住可能部屋、最低 7 フィートの天井高などです。ALA には、ガレージ/納屋に通じない、直接外部に通じる出口が少なくとも XNUMX つ必要です。新築の住居ユニットには、ラドン緩和システムとラドン検査、太陽光発電システムと、ガレージまたはカーポートが付属している場合は電気自動車充電器の事前配線が必要です。ラリマー郡の非法人地域のほとんどでは、風荷重と積雪荷重が基準規則を超えているため、コロラド州の資格を持つ専門技術者が構造計画を作成し、承認を受ける必要があります。
    • 交通資本拡張料金に加え、火災影響料金も発生する可能性があります。
    • 計画の作成にかかる時間と費用を節約し、行き止まりに陥る可能性を回避するために、署名のない建築許可は行いません。 水道/下水道フォーム 適切な公益事業地区またはコロラド州水資源局から入手してください。
    • 詳しい情報やガイダンスについては、（970）498-7660にお電話いただくか、メールでお問い合わせください。 [メール保護].