差し押さえの定義とプロセス

差し押さえのプロセスは、コロラド州改正法第 38 条第 38 条に規定されています。 これらの法令は、ほとんどの公立図書館とオンラインで入手できます。 https://leg.colorado.gov/agencies/office-legislative-legal-services/colorado-revised-statutes.

以下に、当社の使用中に表示される差し押さえ用語の定義をいくつか示します。 差し押さえ検索 または差し押さえプロセスに関連するその他の資料。 当事務所は法律相談は行っておりません。

  1. 信頼証書 - コロラド州では、抵当権は一般に信託証書と呼ばれ、その文書は不動産の購入および融資時に署名され、記録されます。 信託証書は、借り手が信託証書または約束手形の条件を履行しなかった場合(不払いまたはその他の債務不履行)、差し押さえ手続を通じて財産を売却する権利を公開管財人に与えます。
  2. ローンの種類 - ローンの種類には、従来型、VA、FHA、不明などがあります。
  3. 金利 - 表示されているパーセンテージは、ローンの元の金利である場合があり、デフォルトの金利を反映していない場合があります。 デフォルト金利は、通常、ローンの支払いが延滞または延滞している場合に有効になります。
  4. 現在の受益者 - 住宅ローン会社がローンを他の貸し手または貸し手のプールに「売却」することはよくあることです。 ローンの現在の貸し手 (または受益者) は、多くの場合、物件を最初に購入したときにローンを組んだ住宅ローン会社ではありません。
  5. ネッドが記録した - 選挙および抵当流れの要求の通知 (NED) は、公的管財人のオフィスが貸し手またはその弁護士から受け取る最初の文書です。 これは、Clerk & Recorder のオフィスで記録され、差し押さえはこの時点で正式に開始されます。
  6. 発売予定日 - NED が記録されてから 110 日から 125 日後に販売日が設定され、法的通知の郵送と新聞の発行が完了するまでの時間が確保されます。 元の売却日は、貸し手またはその弁護士の要求に応じて継続することができます。または、法的に定義された状況下でのみ、パブリック トラスティによって継続することができます。
  7. メーリング - 法律により、公の管財人は、貸し手またはその弁護士によって公の管財人に提供されたメーリングリストで指定された人物/団体に通知および情報を郵送する必要があります。 この通知は差し押さえ販売の日時を設定します。 提供されたメーリング リストには、少なくとも XNUMX つのメーリングが送信されます。
  8. RELEASE - 法律により、パブリック トラスティはラリマー郡内で一般に流通している新聞に郵送された通知を掲載しなければなりません。 現在、Loveland Reporter-Herald に掲載しています。 通知は、少なくとも 5 週間連続して発行する必要があります。
  9. 継続 - 予定された売却日は、貸し手またはその弁護士の要請により継続 (延期) されるか、または法的に定義された理由により、公的管財人によって継続される場合があります。
  10. CURE - 住宅ローンまたは信託証書の債務不履行を是正する法的権利を有する特定の人々/団体のみが、差し押さえの売却前に救済を行うことができます。 不動産所有者 (またはその他の法的資格を有する者) が、延滞した支払い (および貸主、貸主の弁護士、およびパブリック受託者のすべての手数料と費用) を現在の支払いに戻すことができると考える場合、パブリック受託者のオフィスに提出する必要があります。 発売予定日の15日前まで。 次に、公共管財人のオフィスは、貸し手に治癒の数字を要求します。 貸し手からのキュア フィギュアは、要求から 10 営業日以内、または販売の 8 日前までに Public Trustee のオフィスに提出する必要があります。 治癒の数字が受領されると、Public Trustee は治癒の意図を提出した当事者にそれらを提供します。 指定された硬化量は、硬化ステートメントに記載されている期限まで有効です。 資金は、販売予定日の前日の正午 (山岳部時間の午後 12:00) までに公立管財人事務所に提出する必要があります。 予定された販売日が後日まで継続される場合、治癒の権利を有する当事者による治癒の意図を提出する期限も延長される可能性があります。
  11. WITHDRAWAL - 差し押さえは、貸し手またはその弁護士の要請により、いくつかの理由で撤回 (中止) される場合があります。 撤回は通常、差し押さえが進行しないように治療が行われたときに処理されます。
  12. 第 120 条 裁判所の訴訟および注文承認販売 (OAS) - ローンが差し押さえ訴訟のために弁護士に付託された場合、弁護士はコロラド民事訴訟規則の規則 120 に基づいて訴訟を起こします。 借り手/所有者には、法廷審問の日時が通知され、その審問に出席することができます。 ヒアリングの目的は、貸し手の弁護士に、ローンが債務不履行であるという「合理的な可能性」が存在することを裁判官に証明する機会を提供することです。借り手/所有者が法廷ヒアリングに出頭しない場合、裁判所は不履行が存在する合理的な可能性があるかどうかを示す証拠を提示し、もしそうである場合は、差押えアクションを進めることを許可するために注文承認販売を入力します. 公共管財人のオフィスが差し押さえ販売日に不動産を売却する前に、貸し手の弁護士から注文承認販売の署名付きコピーを受け取っている必要があります. その注文なしで行われた差し押さえ販売は無効です.
  13. 入札金額または修正入札 - 最初の書面による入札は、予定されている差し押さえ販売日の 12 営業日前の正午 (00:XNUMX pm 山岳時間) までに、差し押さえの貸し手/所有者から提出する必要があります。 入札には、通常、未払いの元本、未払いの利息、および弁護士とパブリック トラスティからの法定の手数料と費用が含まれます。 時間内に提出された入札は、販売の前日に修正される場合があります。 貸し手からの最初の書面による入札が、差し押さえセットの販売に間に合うように届かない場合、差し押さえセールは少なくとも XNUMX 週間継続されます。
  14. 不足額 - 差し押さえの貸し手は、差し押さえの売却時の物件の価値を反映していると信じる入札を提出する必要があります。 貸し手が、その資産の価値が負債額よりも低いと感じた場合、「不足額」には差額が反映されます。 不動産が売却時のローンの未払い額(およびすべての費用と手数料を含む)よりも少ない金額で売却された場合、貸し手は、別の訴訟を通じて借り手に対して個人的に不足額を回収しようとする場合があります。差し押さえによって消滅することはありません。
  15. 実際の販売日 ・差し押さえ競売で実際に物件を売却する場合です。 セールが実際に開催されると、いくつかの締め切りが始まります。
  16. 第三者入札者 - 抵当貸主以外の誰か (通常は「第三者入札者」と呼ばれる) が、抵当貸主によって提出された最初の書面による入札よりも多く入札した場合、それは過剰入札です。 落札した第三者入札者は、電信送金、現金、または認証小切手で、販売日の午後 2 時 (山岳時間) までに認証資金を提出する必要があります。
  17. 過剰入札額または超過収益 - 不動産が差し押さえオークションにかけられ、貸し手と他のすべての先取特権保有者に支払われている合計額を超える金額で購入された場合、差し押さえが開始された時点の借り手は、販売が発生した後に公共管財人のオフィスに連絡する必要があります。彼らのために資金を持っています。
  18. 購入証明書 (COP) ・公共管財人は、落札者が物件に関心を持っていることを示すために、差押え販売の際に落札者にこの文書を発行します。 Clerk & Recorder's office で録音され公録化されます。 購入証明書に基づく利息は、完全に譲渡可能です。 
  19. ジュニアリーナー - 不動産には複数の信託証書またはその他の先取特権が存在する場合があります。 不動産の先取特権を保持する人は誰でも先取特権者と呼ばれ、法律に従ってその資産を償還する権利を有する場合があります。 先取特権者は、NED の記録日より前に、差し押さえられている財産に記録された関心を持っている必要があります。 差押えの財産を償還するために、先取特権者は、 償還の意思表示 販売から 8 営業日以内。 抵当流れ物件に対する法的権利の行使に関心のある先取特権者は、弁護士に相談することを強くお勧めします。
  20. 引き換え/引き換えの最終日 - これは、償還の意図フォームを提出し、償還額を与えられた下級留置権者による償還の期限です。 償還には、差し押さえの貸し手または購入証明書 (COP) の所有者に支払うべきすべての資金 (弁護士の手数料と費用、およびパブリック トラスティの手数料と費用を含む) が全額支払われる必要があります。 期限が切れる前にプロパティが引き換えられた場合、償還証明書 (COR) が発行されます。 COR が Public Trustee によって発行されると、所有者の選択で他の人に譲渡することができます。 最終的に、発行された最後の COR は、パブリック トラスティの確認証書を通じて、プロパティの所有権を取得します。 
  21. 証書または確認証書 - すべての償還期間が終了し、償還が行われなかった場合 (または償還が行われ、償還証明書が発行され、記録された場合)、パブリック受託者は、購入証明書の所有者にパブリック受託者の確認証書を発行することができます。または最後に発行された償還証明書の所有者。 次に、証書は次のように記録されます。 書記官室 所有権を前の所有者(借り手)から新しい所有者に譲渡します。 あ 確認証依頼書 購入証明書または償還証明書の所有者が記入する必要があります。
  22. 廃止 - 貸し手またはその弁護士は、差し押さえ販売が行われた後に取り消す (無効にする) ことができます。 売却を取り消すためには、差し押さえの貸し手は、差し押さえセールの落札者であり、購入証明書の所有者である必要があり、差し押さえの日から 8 営業日以内に公共管財人に通知する必要があります。セール。
  23. 倒産・再スタート - 差し押さえの通知の発行前または発行中に借り手が破産請願書を提出した場合、米国破産裁判所は通常、裁判所からの通知があるまで差し押さえを続行しないことを要求する停止命令を発行します。 差し押さえセールは、破産裁判所が措置を講じるまで、週ごとに延長されます。 その後、破産裁判所が停止命令からの救済を認める命令を出した場合、差し押さえが再開される可能性があります。

よくあるご質問

  1. 不動産が売却される前に、支払いと手数料を最新のものにすることで差し押さえを解消することができます。アン 治癒の意図 売却予定の少なくとも 15 日前までに公共管財局に提出する必要があります (提出費用はかかりません)。差し押さえを解消するために必要な金額は貸し手が決定します。お金は、あなたに提供される治療明細書に記載されている期限までに受け取らなければなりません。資金を公的管財委員会に提出できる最終日は、販売前日の正午までです。

  2. 差し押さえに関するセミナーは行っておりません。 代わりに、差し押さえプロセスについて学ぶことに関心のある市民に指示するためのツールとして、この Web サイトを編集しました。 ご不明な点がございましたら、喜んでお答えいたします。追加のリソースがあれば提供いたします。 差し押さえ中の住宅所有者については、 差し押さえカウンセリングのリソース. 私たちは法的助言を提供しません。

  3. 資産に対して記録された他の先取特権に関する情報は、次のラリマー郡書記官および記録係の Web サイトで公開記録を検索することで入手できます。 https://www.larimer.gov/clerk/recording/easy-access または、(970) 498-7860 のオフィスに連絡してください。

  4. 予備 販売リスト 月曜日の午後 2:00 以降に投稿され、水曜日のモーニング セールの前に火曜日の午後に更新されます。 販売リストに掲載されている物件は、次のオークション カレンダーでもご覧いただけます。 ラリマー.realforeclose.com.

  5. セールは毎週水曜日 (郡の祝日を除く) 午前 10 時 (山岳部時間) にオンラインで開催されます。 ラリマー.realforeclose.com. 入札を計画している場合は、販売の前に RealForeclose に登録し、販売の前日の午後 4 時 30 分 (山岳時間) までに預金を提出する必要があります。

  6. 法令により認められている支払い方法は、現金、小切手、または電信送金です。 これらは、入札者の保証金と落札者による最終的な支払いの両方に使用できる唯一の形式です。

アイリーン・ジョジー

Irene E. Josey、CCT

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